據上海台資房仲業者透露，去年下半年開始，不少台商陸續出售大陸房產。在大陸提供財務顧問的會計師表示，據大陸國家稅務總局、國家外匯管理局關於服務貿易等項目對外支付稅務備案有關問題公告，也就是2013年的第40號文，台商、台胞出售大陸不動產所得，走大陸匯回於法有據，完全可以合法匯出。 Show 40號文第一條第三款明確告知，出售大陸房產所得只要依法完稅，並進行稅務備案，金融機構審核交易資料齊備的情況下，就可以自由匯出。 以上海為例，台胞出售房地產所得若要匯出，買賣合約屬涉外合約，不需要公證，匯出時也不會查問購房資金來源。 另外，要準備的有房屋權屬轉讓證明，也就是產權資訊登記表，還有完稅證明文件，也就是所謂房屋買賣發票等，備齊文件後，在上海各區房產交易中心稅務辦公室，向管理人員告知來意，申請人要填寫服務貿易等項目對外支付備案表，境外收款的銀行帳戶就要詳細提供資料，而且要留意境外收款的帳戶要是自己的名字，帳戶不一定要開在台灣銀行。 附上這些資料，加上填寫個人所得基礎資訊表，也就是所謂B表，讓管理人員輸入金稅三期系統，留下這些檔案紀錄，再列印交給申請人簽字，就可由該部門立刻蓋上稅收業務專用章，完成對外支付稅務備案手續，再憑這些檔案資料到銀行申請購匯並匯出，銀行只是代理外管部門執行購匯匯出，會代為檢查房屋轉讓交易資料是否備齊，以免失職。 走完購匯並匯出，若再匯回台灣，不算海外所得，因為台灣稅局就個人出售大陸地區房地產所得屬於大陸地區來源所得，不管是直接從大陸匯回或是經過境外匯回台灣，都不屬於境外所得，所以都應該以房地產出售價款，扣除成本以及必要費用以後的所得，在財產處分日所屬年度，併入家庭或個人綜合所得，課徵所得稅。 如果不能提出成本以及必要費用證明的人，得依出售房產交易價款之所得率12％來計算所得額，也就是在台灣應繳納的所得稅為出售大陸房地產交易價款的4.8％，換算方式就是交易價款乘上12%再乘上40%，綜合所得累計稅率最上限。也就是若出售大陸房產交易額1000萬人民幣，就是要繳納48萬人民幣所得稅。
 圖／中共二十大新政與中美摩擦帶來的不確定感，疊加嚴格的封控措施，造就上海近日一批台商急著賣房。Unsplash by Ralf Leineweber 上海近日房市只有小跌，卻出現一批台商急著賣房，不求好價位，只求快。真相是什麼？據專家推測，中共二十大新政與中美摩擦帶來的不確定感，疊加嚴格的封控措施，造就這另類風潮。「我來上海12年，從沒見過台灣人賣房這麼熱絡，」信義房屋上海業務古北區區總監魏逢佑，最近發現了一個罕見的求售跡象。 以往，魏逢佑大約一個月平均接到1～2位台灣客戶的賣房請託，但自2022年8月以來，一連兩個月有17、18位要賣上海房的台灣人找上門，促使他近兩個月的績效就做到了過去花上一年才達到的總和。 人在上海、擁有財務專業的凱博聯合會計師事務所上市項目總監梁祥賢，近日也接到許多台灣人的越洋電話，詢問：「受限疫情的情況下，如何以委託書授權處理大陸售房及匯出？」相關諮詢接二連三。 值得玩味的是，這一波賣方的急迫心態，也明顯比以前強很多。 魏逢佑舉了3位客戶的買賣過程，但他強調，這不代表在上海有房的台灣人群體，只是其中一部分，拒絕被解讀為「群起出逃」。 賣房所得儘速匯至新加坡第一位賣家，在上海徐匯區擁有一套約97平米的兩房電梯房，屋齡17、18年左右。客戶並非自住，而是置產考量，擔心中共二十大之後，有可能限制資金匯出境外，希望在二十大之前盡快把房子賣掉，相關款項以最快速度匯至新加坡。 最後的成交價是915萬人民幣（約台幣4018.8萬元），以該地段而言，約為均價的97％。 但其實上海房價並未像外界傳言「瘋狂求售」「大幅下跌」，上海二手房的成交套數，在今年9月同比衰退4.59％，均價更僅同比衰退0.97％（見表1）。 甚至上海的平均房價，2022年9月還比前一年的9月環比成長4.93％，成交套數更是環比成長45.09％（見表2）。 第二位賣家則是一位台商，在長寧區的房子最終以2535萬人民幣（約台幣1.11億元）成交。 這位在上海打拚超過20餘年的台商，內心原本捨不得這套房子，但想到自己已經超過60歲，就算房子未來會增值也沒有太大意義，加上中國大陸「貫徹」動態清零政策，隔離封控措施令人不安，往返兩岸的機票又貴，思量再三，只能心疼割愛。 第三位賣家則是不惜降價賣屋，以求迅速成交。 這位企業負責人在向來豪宅林立的古北區坐擁一套公寓，房子從2021年開始出售，開價2100萬人民幣，無人接手卻也不急著賣。但自2022年8月之後突然急著出手，願意降到1850萬人民幣，後又決定1800萬人民幣就賣，最終以1830萬人民幣（約台幣8037.7萬元）成交。 而從以上眾多物件皆在幾乎兩個月內便火速找到上海當地買家，則透露出上海人當時仍有極高的承接意向，房事仍是想小換大、破換新者的「剛需」。 購房炒房「好時光」一去不復返儘管上海10月房市因全球性不景氣，整體買氣遇冷，但截至目前為止，魏逢佑仍不斷收到台灣賣家積極去化的訊息。 專家推敲，由於部分屋主求售的時間點，恰好緊接著中國解放軍圍台軍演事件之後，兩者是否有所關聯？便不得而知。 另外，決定未來5年大陸經貿政策定調的中共二十大報告，首度提及「規範收入分配秩序」「規範財富積累機制」，「共同富裕」的關鍵詞也再度出現，結合一貫「房子是用來住的、不是用來炒的」的住房不炒政策，也影響了投資人。 「因為這顯示購房炒房的年代過了，」在上海執業多年的梁祥賢判斷，未來上海房價將依照市場規律波動：「所以，房價不會像2000年時期那樣飛漲了。」 如此看來，台商以後在中國買房，就算這波風潮過了，考量的因素可能會更複雜了。 更多精采報導，歡迎加入《遠見》 Line官方帳號！
70歲「老戲骨」資深藝人李立群曾開抖音喊話「台灣是中國的一部分」，原本定居在大陸的他，7月也回到台灣了，近日不僅坦言「大陸房子都快賣掉了」，甚至被拍到現身關西競選服務處！ 李立群近年定居上海，7月多回到台灣，由於當時兩岸關係緊張，脫口說過「打起仗來都會死守在台灣」，引來大陸網友出征，他事後開抖音澄清，「世界上只有一個中國，兩岸一家親，台灣是我出生的地方，是我的故鄉，是祖國的一部分，沒有人不認自己的祖國。」 而李立群回台養老4個月，近況也曝光了。根據《三立新聞網》報導，李立群坦言，在大陸的房產都快賣掉了，「老共沒有那麼卑鄙，廣電局是沒有嫌棄過我的」，讓他在大陸還有戲可以拍，也不用擔心房子被收走，「老共不玩這個，會割韭菜也是有原因的。」 李立群也被不少台灣網友謾罵，讓他直喊「有什麼資格罵我是牆頭草」，直言自己去大陸是認真演戲，也沒有丟台灣人的臉，「我是真正會死守在台灣在故土的人。」 李立群堅持「只有一個中國」。（圖／翻攝自李立群微博）此外，李立群近日現身國民黨新竹縣長參選人楊文科與關西鎮參選人劉德樑關西聯合競選服務處，疑似是在助選。對此，李立群澄清，因為他住在關西鎮，只是去應酬而已，並沒有去助選。至於退休計畫，李立群表示，未來不再去大陸拍戲了，直言自己「會老死在我的故鄉」。 更多 TVBS 報導
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台灣人賣大陸房子2022
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