2022 年 12 月 5 日 Show
展開 「 房屋稅 」是買一間房子除了購屋本身要負擔的直接成本外,最大筆的年度隱形成本之一(不考慮過高昂的管理費的話)。許多首購族、新手族只關心買賣當下,買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本,而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期,因而哀聲連連,對於賣方而言,也可能因此高估了收益。
房屋稅房屋稅同地價稅一樣為持有稅,是向房屋所有權人徵收,每年 5 月為繳交房屋稅期間,房屋稅計算時間為去年 7 / 1~今年 6 / 30 ,如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅,房屋稅的計算方式為:
其中房屋評定現值,簡單來說就是政府評定的房屋價值,廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件,訂定一個「房屋標準單價」,再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率,計算出「房屋評定現值」。簡單來說,通常使用坪數越大,建材建造越好、屋齡越新的房屋,房屋評定現值會較高。 房屋稅繳納時間?房屋稅繳納時間是固定的,也就是每年的 5/1 ~ 5/30。所以, 2023 房屋稅繳納時間為 「 2023 年 5 月 1 日~ 2023 年 5 月 31 日 」
房屋稅查詢!如果想知道自家的房屋稅要繳多少,可以至「各縣市政府地方稅務局網站」查詢!可以查詢的項目包含:
房屋稅怎麼算?前面有提到,房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率,以下就讓我們分別來介紹房屋評定現值以及房屋稅率: 房屋評定現值「 房屋評定現值 」指的是捐稽徵機關在房子所有權移轉時,所認定的建築物「折舊後的現值 」。 建物現值的計算,通常是依照當地縣市「不動產評價委員會」評定的標準價格。通常坪數(面積)愈大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優,則評定現值愈高;同時,北中南不同地區的差異也大不相同。
房屋評定現值怎麼查?房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上,而是顯示在「稅籍證明」,因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。 核定單價
房屋稅稅率一覽表!房屋稅稅率會依照不同的使用用途而有差異,以台北市為例
註 1:家戶持有全國單一自住並設立戶籍,且符合台北市都市計畫規定可作住宅使用的房屋,自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減比率由 16% 提高為 50%(相當稅率降為 0.6% ),其現值最高折減額度為 750 萬元(即稅額折減上限為 9 萬元)。 簡單彙整如下表所示:
但如果說今天是屬於「住家+非住家」混用的模式該怎麼計算呢?也就是說今天某 A 有一間透天厝,一樓經營咖啡廳,二、三樓作為住家者,那房屋稅就會以實際使用面積,分別按住家用、非住家用課徵。
如何變更房屋稅稅率?如果想要變更房屋的使用情快,是是可以主動向稅捐機關提出申請的!因為房屋稅是按月課徵,所以如果想要變更的話:
房屋稅試算・台北市房屋稅線上試算 誰要繳房屋稅?房屋稅的納稅義務人分為幾種:
買賣房後,房屋稅怎麼拆分?因為房屋稅是按月計算的,所以會用「月」來做拆分。如果過戶那天,也就是到地政機關完成移轉登記手續完竣的那天(買賣移轉日)
房屋稅繳納時間則一樣都在隔年的 5 月,只是這一戶有交易的房子的房屋稅就會拆成兩張單,由新舊屋主個別負擔自己的那一部分。 房屋稅遲交怎麼辦?房屋稅滯納金計算!如果房屋稅逾期繳納,每超過 2 日按應納稅額加徵 1% 滯納金,最高至 15% ;超過 30 日仍未繳納者,就需移送法務部行政執行署強制執行。
房屋稅常見問題!Q:自住使用及公益出租人出租使用房屋如何認定?A:根據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」:
Q:房屋課稅面積中部分供作非住家使用,應如何計算房屋稅?A:依房屋稅條例第 5 條第 1 項第 3 款規定:「房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用及非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」 也就是說,非住家使用部分面積超過全部面積 1/6 的部分,按實際使用面積課徵房屋稅,非住家使用部分面積未達全部面積 1/6 的話,則以 1/6 面積計算,但仍需分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。 Q:房屋供作營業使用,但沒有取得營利事業執照,是不是就不必按營業用稅率課徵房屋稅?A:不是!房屋只要供作營業使用,不論營利事業是否合法、有沒有取得執照,都應該依就有營業使用的事實按營業用稅率課徵房屋稅。 Q:違建要繳房屋稅?有些人會問,家裡如果有違章建築(鐵皮屋等),没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢?依據稅法附著於土地之各種房屋,及有增加該房屋使用價值之建築物,皆為課徵對象。若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用,則可以免課徵房屋稅。
Q:老屋免繳房屋稅?各縣市稅務局指出,目前住家用房屋現值如果低於 10.2 萬元以下,就可以免課徵房屋稅。換句話說,並不是只要30年以上的老屋就可以免課稅的,而是要看他的價值及使用情形而定!!!而為了避免納稅人將房屋改建後虛報為老屋以避稅,地方稅務局於每年 2 ~ 11 月均會進行定期清查的工作,包含查核公益出租人、災害通報、低收入戶等資料,並且派稅務人員前往抽查各房屋新建、增建、改建及使用等情形。 此外,稅務局相關單位表示, 2022 年會加強清查「免課稅的房屋」,包含土造、木造、竹造等住家用房屋現值低於 10.2 萬元的老屋,如果發現有已經拆除或坍塌的房屋,則會註銷房屋稅籍,也就是說原房屋所有人可以免除繳納這棟建築物房屋稅的義務。反之,如果發現屋主對老舊的免稅房屋進行增建、改建,導致房屋價值超過原先的免稅門檻,地方稅局即會核實認定課稅!
Q:太陽能設施免繳房屋稅?根據《房屋稅條例》第 3 條的規定,如果在房屋上另外增建建築物、增加房屋使用價值,增建的部分也都會納入房屋稅課徵的對象!如果民眾在屋頂搭建頂蓋、梁柱或牆壁等建築物,稅務單位都會依照它的建築面積、構造、高度等項目評定房屋現值,併入主建物一起課徵房屋稅,納稅人需要在建造完成日起 30 日內向稅局申報房屋增建,否則可能會有逃漏稅的疑慮喔! 也就是說,如果房屋如果增建樑柱,都會增加的房屋的價值,房屋的價值既然增加了,要繳的房屋稅自然也跟著提升。但是,財政部近日公告函釋,從 2022 年 7 月 1 日起,如果增建的樑柱屬於「太陽光電設施使用」,且「未涉及其他加蓋情況」等,就可以歸類為「光電用途」而「非房屋」,所以就可以免課徵房屋稅! Q:騎樓要繳房屋稅?根據《房屋稅條例》的規定,騎樓是否課徵房屋稅,會依據騎樓的開放使用狀態而定:
舉例來說,如果你家前面的騎樓開放供大眾使用,那騎樓就不會被算在房屋稅的課徵範疇。不過,如果騎樓設有營業攤位,則會依據營業用稅率課徵房屋稅(就算只有特定時間營業,其他時間開放公眾使用,仍然會被納入課稅範圍!);如果是未營業但封閉使用,那就會依據住家用稅率課徵騎樓部分的房屋稅喔! 【參考資料】
【其他房產相關稅賦】
【延伸閱讀】
110999 如何查詢是否為自用住宅稅率?地價稅繳納紀錄查詢 繳完地價稅後, 若你想查詢自己的地價稅明細資料,或地價稅自用住宅用 地資料,請 點我前往財政部稅務入口 ,根據想查看的紀錄(地價稅課稅明細資料/ 地價稅自用住宅用地資料),選擇想要的申請方式(使用健保卡還是自然人憑證申請)。
如何查詢房屋是否為自用住宅?每一年11月左右會寄發地價稅單,開徵當年全年度(1月~12月)的地價稅,如果您只有一筆土地,注意看地價稅單(當年度或前一年度的皆可)的第一聯的稅地種類,就可以知道您的地價稅是一般土地、自用住宅用地、工業用地等、還是公共設施保留地。
如何查詢有無繳納房屋稅?納稅義務人除了電話洽詢本局繳納狀況外,亦可利用24小時不打烊網路繳稅服務,以自然人/工商/金融憑證、已註冊健保卡及密碼或Taiwan Fido臺灣行動自然人憑證,登入地方稅網路申報作業網站(https://net.tax.nat.gov.tw),點選常用服務「定期開徵查繳稅及電子傳送服務」進行線上查繳稅服務,惟開放查繳 ...
自住房屋稅怎麼算?更新日期:111-03-24. 應納稅額=房屋課稅現值× 稅率房屋課稅現值= 核定單價× 面積×(1 - 折舊率× 折舊年數)× 房屋街路等級調整率(路段率) ... . 房屋現值的認定 ... . 房屋評定價格的評定程序由各直轄市、縣(市)「不動產評價委員會」評定。 ... . 評定標準 ... . |