申請房屋貸款需要保證人嗎？多數申貸人聽到貸款需要保人都會面露難色，若向身邊親朋好友尋求保人，大家更是退避三舍！究竟房屋貸款需要保證人嗎？什麼狀況下需要提供房屋貸款保證人呢？現在就跟著【台灣理財通】一起了解房屋貸款保證人的眉眉角角吧！ Show
房屋貸款需要保證人嗎？3大重點一次釐清房屋貸款需要保證人嗎？由於房屋已經抵押給銀行，一般房貸在擔保品價值足夠的情況下，不需要提供房屋貸款保證人。不過仍然有一些申貸條件能經由提供保證人，幫助增加貸款過件率，以下就透過3個方向介紹，讓大家更了解房屋貸款保證人的用途及優勢。 一、房屋貸款保證人2種類型比較許多人聽到當保人紛紛避之唯恐不及，其實就是因為過去的連帶保證制度，不過現在銀行法規已經規定房屋貸款、信用貸款等消費性貸款不得加徵連帶保證人，但是申貸人可提供一般保證人，以下就透過表格帶大家了解2種類型保證人的差異與責任歸屬。 一般保證人連帶保證人作保定義擁有先訴抗辯權，債權銀行需確認債務人無法償還且向法院提出強制致行後，再要求保證人償還剩餘債務。無先訴抗辯權， 保證人與債務人共同承擔債務責任，債權銀行不需經過法院裁決即可同時向2人追討債務。償債責任較輕，僅需部分承擔較重，責任等同債務人償債風險較低較高貸款影響不同銀行則不影響可貸額度擔保金額列入保證人可貸額度 二、需要提供房屋貸款保證人的4種情況 現今房屋貸款若已取得足額擔保，不需要提供保證人，不過想要提高貸款過件率，或取得理想利率，建議有下列4種條件的申貸人可以透過主動提供一般保證人，爭取更好的房貸方案！ 1.申貸人可工作年限小於貸款年限由於房屋貸款屬於長期貸款，銀行為了降低放款風險，在申貸人年齡或貸款年限上會有所限制，例如：「屋齡+貸款年限小於 50 年」、「申貸人年齡+貸款年限小於75」。因此假設申貸人年齡已超過50歲，就可以透過提供保證人，提升銀行核貸意願。 2.無法提供足夠財力證明提供薪資、收入等財力證明，是為了向銀行確保自身還款能力，若無法提供明確或穩定的財產資料，會讓銀行產生疑慮。若申貸人名下有汽車、債券、基金等，也可以向銀行提供相關資產證明，或是考慮提供保證人，提高貸款核准率。 3.信用聯徵紀錄有瑕疵聯徵分數偏低，不外乎是貸款、信用卡有遲繳紀錄、本身是信用小白，或負債比過高，有這樣情況的申貸人，通常過件率都偏低，即使過件也會貸得較高利率。申貸人可能會問，那房屋貸款需要保證人嗎？這時候就建議可以提供。 4.房屋並非登記在申貸人名下如果申貸人所提供的房屋不是自己所有，銀行會擔心後續產生爭議而降低核貸意願，若能請屋主本人擔任房屋貸款保證人，較有機會貸款成功。
三、房屋貸款保證人對房貸申請有2大好處雖然銀行不會主動要求加徵保證人，但是如果申貸人能自行提供保證人，將可以帶來2種好處：
提供房屋貸款保證人需要注意5件事了解什麼情況下需要提供房屋貸款保證人後，接下來【台灣理財通】也要提醒大家，如果向銀行主動增提保人，有5個注意事項建議在申辦前詳細了解，才能保障自己也保障幫你作保的保證人權益。 1.保證人建議為二等親內且有良好信用條件部分銀行為了避免申貸人提供的保證人只是登記掛名的人頭戶，會規定保證人必須為二等親內之血親，並且本身必須擁有良好信用狀況，申貸時可以一併提供保人信用資料，如：收入證明、薪轉存摺或定存、基金等其他財產證明。 2.申貸人需主動向銀行提供保證人現行法規規定銀行不得向申貸人要求加徵保證人，因此申貸人需自行以書面方式申請提供房屋貸款保證人，證明是自己為了強化信用條件而主動提供。 3.確認契約內容為一般保證人由於連帶保證人的責任負擔較重，銀行法已經規定貸款僅能提供一般保證人，因此簽約時務必再次確認合約內容為「一般保證」，若現存的舊房貸仍為連帶保證，建議可以向原貸款銀行聯絡，依法變更為一般保證。 4.保證人之保證契約有效期間不超過15年房屋貸款需要保證人嗎？若本身條件需要提供保證人才能過件，也要注意銀行法第12-2條規定：「因自用住宅放款及消費性放款而徵取之保證人，其保證契約自成立之日起 ，有效期間不得逾十五年。但經保證人書面同意者，不在此限。」也就是說，即使房貸期限為20年，不代表保證人的保證期間就是20年喔！ 5.需確認申貸人無法償還才可向保證人追討如果發生申貸人無力償還房貸，銀行也不能直接向保證人追討，而是必須先向法院提出強制執行後，有剩餘無法償還的債務，才能轉向保證人追討。如果申貸人的房屋貸款保證人不只1人，將由所有保證人平均分攤償還。 房屋貸款推薦【台灣理財通】，配合多家銀行，媒合最符合條件的房貸方案
房屋貸款需要保證人嗎？若申貸人收入穩定、信用狀態良好且房屋價值高，是不需要提供保證人的。然而許多申貸人不一定能同時滿足前述3項條件，這時候提供房屋貸款保證人就能過件嗎？其實找到適合自己的房屋貸款方案才是提高過件率的最佳方法！房屋貸款推薦【台灣理財通】，擁有多年豐富的房貸服務經驗，配合銀行多家，無論是購屋貸款或房屋抵押貸款，都能藉由我們的專業理財顧問團隊，找到符合條件與需求的貸款方案。現在馬上透過線上免費諮詢表單(點擊填寫)，讓我們即時安排專屬您的1對1理財顧問吧！ 房貸需要保證人嗎？想辦理房貸，卻因為房貸保證人而卻步？曾聽說過房貸不用保證人，這是真的嗎？房貸保證人資格為何？房貸保證人也會被聯徵嗎？若以上是近期困擾著你的問題，那麼請參考本篇文章。本文將帶你了解房貸擔保人條件，以及需要房貸保證人的情形，讓你申請房屋貸款不再霧煞煞，輕鬆提升房貸過件率。房貸需要保人嗎？為什麼需要提供… 房貸需要保證人嗎？房貸保人條件資格有哪些？是否可以不用保人？
房貸需要保證人嗎？想辦理房貸，卻因為房貸保證人而卻步？曾聽說過房貸不用保證人，這是真的嗎？房貸保證人資格為何？房貸保證人也會被聯徵嗎？若以上是近期困擾著你的問題，那麼請參考本篇文章。本文將帶你了解房貸擔保人條件，以及需要房貸保證人的情形，讓你申請房屋貸款不再霧煞煞，輕鬆提升房貸過件率。 關於房貸擔保人...
房貸需要保人嗎？為什麼需要提供？目前現有法規並沒有硬性規定申請房貸需要提供房貸擔保人，然而考量到銀行端審核案件過件率的標準，以下狀況會比較建議申請者尋找房貸擔保人： 信用不良紀錄若申請人本身有信用不良、信用評分低的情況，申請任何貸款的過件率都不會太高，建議可以新增房貸擔保人來提升信用條件。 無穩定收入證明部分自由業、接案工作者無法向銀行提出穩定收入之證明，會被銀行認為還款遲繳風險高，透過提出保證人，可以讓銀行對於風險的評估再下降哦！ 非本人持有房屋若房貸申請人與屋主並非同一人，建議提出屋主作為房貸擔保人，讓銀行更加放心的借出房屋貸款款項。 年齡過高年齡過高的申請者對銀行來說也是高風險族群之一，因擔心申請人無法持續性的保持穩定工作能力來還款，所以銀行普遍較不傾向讓此類狀況過件，建議提供房貸擔保人提升過件率！ 有提供房貸擔保人有什麼好處？那麼提供房貸擔保人到底有什麼好處呢？首先，提供房屋擔保人可以加強自身的信用條件，除了上述提到的信用不佳可提升過件率以外，若原本信用狀況良好，更有機會因提供房貸擔保人而獲得更優惠的貸款條件，甚至是能爭取較高的房貸成數。 房貸保人條件資格有哪些限制？接下來就帶你實際了解，找房貸擔保人的條件限制包含哪些，總共可分為以下三個方向： 一、擔保人為二等親以內之血親為了避免房貸申請人隨意使用保證人資訊做為掛名人頭帳戶，銀行會規範二等親內的血親，且信用狀況良好者才能作為房貸擔保人。二等親以內之血親包含配偶及其父母、父母、（外）祖父母、子女及其配偶、（外）孫子女、兄弟姊妹及其配偶。 二、一般保證人保證人可分為一般保證人及連帶保證人兩種，後者法律責任負擔較重！現行法規已規定，包含房貸及信貸在內的貸款類產品，不得使用連帶保證人。 兩者差異在於一般保證人的責任歸屬較合理，需要向法院申請強制執行後，確認剩餘無法償還部分才會向保證人追討，因此在合約中務必確認內文屬於一般保證人之條款！ 三、保證人契約有效期間小於15年銀行法有規定，房貸保證人的契約有效期間為15年內，因此房貸年限並不完全等於保證人年限。 了解更多房貸擔保人資訊，歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員 房貸保證人也會被聯徵嗎？那麼銀行要如何確定保證人有符合以上的條件？房貸保證人也會被聯徵嗎？答案為是的！ 擔任房貸保證人會於聯徵中心留下可查詢的紀錄，申請貸款時，銀行可隨時查閱參考，也因此決定擔任保人時，需要對借款人的狀況有充分的了解並審慎評估，若貸款人有不按時還款的行為，擔保人就會因此被銀行追討欠款而影響自身信用評分，甚至影響後續其他貸款申請，不可不慎。 關於房貸保人ptt網友還問了...Q1：有房貸不用保人的嗎？對房貸而言，擔保人並非必需條件，因此若自身信用評分夠高，且收入來源夠穩定，銀行並不會強制性要求你申請房屋貸款時提出擔保人。但若個人信用評分上有瑕疵或分數不高，為了風險考量，建議還是提出擔保人，更容易提高過件的機會哦！ Q2：一般保證人與連帶保證人有何差別？一般保證人與連帶保證人皆屬於保證人的一種，兩者皆需對於貸款擔負保證責任，其主要的差異在於清償貸款的主被動性質。 一般保證人被追討債務前，必須確認貸款人財產不足清償，才能執行清償剩餘部分。 反之，連帶保證人則自動放棄「先訴抗辯權」，導致債權人不必確認貸款人清償能力，可直接要求保證人清償。現行法規已規範房貸項目不可使用連帶保證人制度，因此務必要看清楚合約內容，避免自身財產蒙受巨大風險哦！ Q3：當房貸保證人需提供什麼資料？想要成為房貸保證人，需先準備好以下的資料：
若行有餘力，也可以準備以下加分資料：
Q4：想解除房貸保證人，該怎麼取消？擔任銀行貸款的保證人，就等於成立當債務人無法清償債務後需要負責的契約，因此契約成立後，銀行無法因保證人提出更換的要求就同意解除房貸保證人。 想要解除房貸保證人，需要請貸款人找到條件相當的保證人，才有機會可以解除。 不便提供房屋擔保人，貸款可以找誰辦？雖然提供房貸擔保人是一個可以大幅提升貸款過件率的方式，但保證人的身分及信用狀況有諸多限制，造成許多人無法提供房屋擔保人。那麼在不便提供房屋擔保人的情況之下，貸款還可以找誰辦呢？此時台新代書就是你最佳的選擇！ 找台新代書貸款，不僅是高效便捷的貸款通路，更是合法有保障，此外，辦理房屋貸款時還不需提供房屋擔保人，即可為你提供房屋貸款、房屋二胎、持分房屋貸款的服務！
了解房貸保證人資格條件後...
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房貸連帶保證人資格
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