銀行一般不接受以土地持份做抵押的貸款,要所有持分人同意才可以或是 土地分割 後可以辦理銀行土地貸款,合法的民間貸款業者則大多願意接受土地持份貸款,手續也比較簡便,但是利率相對較高。 Show
對於銀行來說,土地抵押貸款由於有土地的產權設定作為抵押品,風險相對比較小,因此放貸利率會比信用貸款低得多。但是,許多人常常詢問的問題就是:「我名下有家族的土地持份,可以向銀行貸款嗎?」 土地多人持有無法貸款嗎?不需通知其他持有人不需其他持分人同意土地持份,可以向銀行貸款嗎?答案是:幾乎沒有銀行接受土地持份作為抵押品的貸款。 法律上雖然允許共有人單獨處分自己的持份,或是買賣、或是設定抵押都可以,不必經過其他共有人的同意。但是,銀行幾乎不會接受用持份做抵押品的貸款。 原因很容易理解,因為土地的持份對於銀行來說,就是產權不完整。萬一貸款人沒有按時還款,銀行需要處分抵押品的時候,是有困難的,風險比較高。 所以銀行一般不願意接受土地持份作為抵押品。 看影片了解「持分土地貸款是什麼」?: 持分土地共有類型:公同共有、分別共有持分土地指的就是與他人共同擁有一塊土地,而所謂「共同擁有」,又可分為「公同共有」與「分別共有」兩種。 想將自己手上的「持分共有土地」拿去貸款,必須先了解該塊土地所有權是屬於哪一種共有類型,因為這關係到辦理貸款,是否需要其他持有人的同意才可進行。 可以先看一下權狀上的權利範圍如下二張圖片。 土地公同共有持分土地公同共有「公同共有」指的是所有權人共有,不分多少比例,共同持有同等土地之所有權。簡單來說,就是共有人「共同擁有」所有財產,沒有持分的概念,權利行使上必須經全體共有人認可同意。 公同共有的土地,不管是辦理銀行或是民間貸款都是需要所有持有人都同意才可以。 舉例來說,如果有甲乙兩兄弟,想要處分一塊土地,以「公同共有」來說,這塊土地會是甲乙兩人一起擁有,如果有一方決定要販售土地、使用土地或辦理土地抵押貸款,都需要兩人同意才可以進行。 土地分別共有持分土地分別共有「分別共有」指的是所有權人按其應有部分之比例,共同持有同等土地所有權。簡單來說,就是共有人「分別持有」所有財產的特定比例,且對共有物之全部,按比例有使用收益之權利。 也就是說,如果甲乙兩人是「分別共有」一塊土地,例如甲有 70% 土地所有權,乙有 30% 土地所有權,如果乙想要賣掉、或抵押自己 30% 的土地,不需要甲的同意,即可進行。 分別共有的土地,辦理銀行貸款時需要所有持有人都同意才可以。辦理民間貸款時可用單人個人持有的部份進行借貸。 持分土地貸款可以嘗試的解套方法:取得其他持有人同意但是有一種情況,銀行可能會接受。 例如:兄弟兩人各自持有一塊土地的一半持份,兩人同時用各自的持份,向同一家銀行一起辦理同一筆借貸。 或者是其他的土地持有人,都同意貸款一起提供土地給銀行擔保。在這種情況下,雖然抵押品是多人共同持有,但是對於銀行來說,等於是得到了整筆土地的抵押權,因此銀行比較可能願意受理。 如果不是上述這種情況,如果只是用個人的持份來向銀行申請貸款,銀行幾乎不會接受。 延伸閱讀:
持份土地可以嘗試的解套方法:分割土地持份土地可以嘗試的解套方法:分割土地也有另一種作法,就是分割土地。 如果您持有一塊土地的三分之一,要是能成功說服另外兩位共同持有人,或是經過調解,把屬於您的那一份,分割成為一塊獨立的產權,就能解決這個問題。 但是要注意,法律對於土地的「最小面積」,是有規範的,如果土地本身已經太小,會被禁止分割。例如,農業發展條例第十六條就有規定:「每宗耕地分割後每人所有面積未達○.二五公頃者,不得分割。」 分割土地分成這3種
不能分割者的項目(一)因物之使用目的不能分割者: 1.共有道路2.界標、界牆、共有之契據 3.區分所有建物之建築基地 (二)契約訂有不分割之期限者 (三)法令有禁止分割之規定者
土地分割應準備的資料
持分土地權力確定後,可進行土地管理,何謂土地管理?一般持分土地「管理」分成三種管理方式分別為「分管決定」、「分管裁定」、「分管契約」,依據管理方式而有所不同。
除了土地分割外民間貸款能接受土地持份借貸在這樣的情況下,只有民間借貸可以滿足借款人的需求。 合法的民間貸款業者,普遍的都能接受利用土地或房屋持份作為抵押品的借貸。 與銀行款比較,民間貸款的手續也簡便得多,不查聯徵,只要備妥權狀、身份證、印鑑證明、印章,就能申請。 後續的流程也相當快,包括估價、審核、對保、到地政事務所辦設定、撥款。順利的話,最快一天就可以完成。 至於利率,合法民間業者提供的土地持份貸款利率,一般而言會落在月息1.5%~3%左右。 有人會擔心,把自己持份拿去設定,戶政機關會不會通知其他持份人? 這倒是不需擔心,因為法律規定持份是可以單獨處分的,與其他持份人並沒有直接關係,他們也不會被通知。 要注意的是,萬一借款人沒有按時還款,債權人會將土地持份拍賣掉。這時,法律規定,其他的共有人可以優先購買。 但是如果其他的持份人沒有意願或是沒有財力買下來,而讓持份被外人買走,後續可能會引發產權處分相關的問題,如果土地是家族共有,甚至會引起家族糾紛,不可不慎。 延伸閱讀:<比較銀行土地貸款和民間土地貸款有何不同?最高可貸幾成?辦理貸款流程是?> 民間持分土地貸款特性持分土地貸款方案說明
民間土地持分貸款特色
申辦民間持分土地貸款有甚麼優點?
辦理持分土地貸款需要準備哪些資料?
六個步驟完成土地貸款流程持分土地貸款申辦流程有哪些?1.送出申請 2.估價 3.審核 4.對保 5.設定 6.撥款
持分土地貸款 Q&A持分土地可以辦銀行貸款嗎? 如果是要銀行的持分土地貸款是要所有持有人都同意才可以 如果只是單用個人持有的部份土地要辦貸款有什麼方式 可以辦理民間持分土地貸款:只要您有房屋或土地、不論持分、不限坪數,利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。 申辦民間持分土地貸款的利率會不會很高呢? 提供合法利率最低1%起,歡迎諮詢直接為你估價,也提醒客戶民間土地貸款: 每個月利率為1%~3%(1分~3分) 民間房屋貸款: 每個月利率為1%~3%(1分~3分) 。 何謂持分土地的土地管理? 當持分土地權力確定後,就要開始決定土地的管理方式,一般持分土地管理分成三種管理方式分別為「分管決定」、「分管裁定」、「分管契約」,依據管理方式而有所不同。 延伸閱讀:<《土地貸款》6個步驟完成申辦?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!> 以上是有家族的土地持份可以貸款嗎?土地分割完才能貸還是持分土地就可以貸款的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務! 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。 有更多持分土地分割問題想諮詢該怎麼做?土地持分如何貸款?民間持分土地貸款優點. 條件簡單:只要滿20歲,名下持分土地為分別共有,即可立即提出申請。 ... . 額度彈性:最高可貸到持分土地估價金額的9成,比銀行有所限制的貸款金額更能滿足您的需求。. 不限土地:無論是建地、農地、工業用地,甚至是原住民保留地、重劃地等,都可申請持分土地借錢。. 共同持分的土地可以貸款嗎?持分土地可以辦銀行貸款嗎? 可以辦理民間持分土地貸款:只要您有房屋或土地、不論持分、不限坪數,利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。
只有 土地 權狀 可以貸款嗎?不行,因為銀行只會認有權狀的擔保品,不過雖然不能辦土地貸款,卻能以房屋權狀申請房屋貸款,建議找專業的Sos薪貸貸款顧問來協助辦理,雖然額度較低,利率會比銀行一胎貸款高一些,但可以讓Sos薪貸幫你談到理想的額度。
土地可以貸款嗎?要注意的是,並不是任何土地,都能向銀行貸款。 建地的價值最高,其次是農地、工業用地,價值最低的則是林地、山坡地、河川地。 基本上,河川地或是位在保育區的土地,銀行不會核貸。 銀行的土地貸款利率,也會因為地目而有所不同。
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