湖 映 白-

【理財周刊記者顏瓊真報導】由上曜(1316)在台南市九份子重劃區投資興建，樓高達35樓，為未來最高的地標建案「上曜湖映白」，日前舉行開工動土，預計2025年左右完工；董事長張祐銘表示，此高樓已經超越先前在中西區推出的29樓「湖美帝璟」案，而未來還將規劃36樓以上高樓層建築，他說，「唯有自己能超越自己」！

動土典禮還邀約基地正對面的九份子國中小管弦樂隊熱烈演出，張祐銘表示，上曜建設秉持著「取之於社會，用之於社會」深耕台南多年，為回饋在地並為音樂教育扎根，同步宣布成立音樂圓夢計畫，計畫經費150萬元，挹注九份子國中小管弦樂團長期發展，陪伴孩童勇敢圓夢、創造無限可能。

台南九份子指標型大案「上曜湖映白」動土的同時，也公開對外銷售，每坪開價從35萬元起，至40多萬元不等，但高樓層的開價將挑戰5字頭。

另根據了解，最早在九份子重劃區推案的第一個建案，成交價大約在15萬元，也再次凸顯，在新的重劃區所推的建案，當人認為「太貴」，但後面推案的建案價格，往往都是疊疊加上去。

上曜「湖映白」位於台南市安南區樂活路、宜居三路口，基地面積為1,717.2坪，全案規劃共2棟地上35層、地下6層的SRC制震大樓，符合集合住宅銀級綠建築標章、周邊為鑽石級公共設施，總戶數共457戶，坪數規劃2-4房、20至53坪輕豪宅設計。

張祐銘表示，台南市安南區九份子水岸生活圈，坐擁便利交通與綠地環境優勢，透過北外環快速道路的便利交通路網，迅速連結南科與市區包括海佃、北安、花園夜市等商圈，區內又設有雙語學校、中小學等優質學府，生活機能的優勢，吸引南科工程師、自營商、醫生與都會新貴等客層持續進駐，成為水岸景觀大樓推案新重鎮。

展望未來，張祐銘指出，上曜建設將持續以「唯有自己超越自己」的核心經營理念，推進上曜集團品牌力更上一層樓，如先前在中西區推出的29層樓「湖美帝璟」，今年則推35樓高的「湖映白」。

而針對工料雙漲，張祐銘談到，幸好當時「湖美帝璟」賣三、四成就封盤，今年第三季完工再賣成屋，至少能反映工料雙漲的成本，且完工後，先前預售的10億元金額，屆時就能入帳了，此外，未來成屋再賣的價格將上看6字頭，餘屋總銷金額也順勢上調到38億元。

實價登錄來源：內政部實價登錄 / 最近更新：111年7月

{{ topItems.unitPrice }}萬/坪

最新成交價 ({{ topItems.year }}年{{ topItems.month }}月)

{{ res.unitPriceAvg }}萬/坪

平均成交單價

{{ res.unitPriceMax }}萬/坪 ~ {{ res.unitPriceMin }}萬/坪

成交單價區間

成交單價是由成交總價(扣除車位價格)/建坪(扣除車位坪數)簡易計算所取得，僅供參考

{{ topItems.totalPrice1 }}萬

最新成交價 ({{ topItems.year }}年{{ topItems.month }}月)

{{ res.totalPriceAvg1 }}萬

平均成交總價

{{ res.totalPriceMax1 }}萬 ~ {{ res.totalPriceMin1 }}萬

成交總價區間

共有{{ res.totalCount }}筆成交紀錄：

此條件找不到資料，請變更條件。

{{ dataSubList.year }}年{{ dataSubList.month }}月

{{ dataSubList.address }}

(含車位{{ dataSubList.parkingPrice }}萬)

(含車位)

{{ dataSubList.totalPrice1 }}萬

成交總價

(已扣除車位)

{{ dataSubList.unitPrice }}萬

成交單價(坪)

{{ parseInt(dataSubList.buildingTotalArea) + parseInt(dataSubList.parkingArea) }} {{ dataSubList.buildingTotalArea }} 坪

總建坪

建坪

房屋類型：大樓

房屋類型：透天

房屋類型：華廈

房屋類型：公寓

房屋類型：商辦

屋齡：{{ dataSubList.houseAge }}年

格局：{{ dataSubList.bedroom }}房{{ dataSubList.livingRoom }}廳{{ dataSubList.bathroom }}衛

樓層：{{ dataSubList.migrateLevel }}/{{ dataSubList.totalFloor }}

地坪：{{ dataSubList.landTotalArea }}坪

車位坪數：{{ dataSubList.parkingArea }}坪

車位總價：{{ dataSubList.parkingPrice }}萬

交易類型：{{ dataSubList.txSubject }}

備註：{{ dataSubList.remarks }}

建案圖文

建案新訊

最新消息

上曜湖映白是上曜開發最新安南區建案，建案規劃大樓，歡迎蒞臨鑑賞！

建案詳情

基本資料

建案規劃大樓

房間規劃2~4房

建坪 住宅 未提供

總戶數 住宅 457戶

樓層規劃地上35層 地下6層

坐向都有

基地面積 約1,717坪

公設比34.9%

公共設施 接待大廳、信箱區、Lounge Bar、KTV、SPA、兒童遊戲區、健身房、游泳池

基地位址 台南市安南區樂活路與宜居三路交叉口

企劃銷售 海悅國際開發股份有限公司

車位規劃

周邊配套依基地位址周邊10公里範圍內

生活機能

學區/學校 九份子國中小學

公共建設 台江國家公園、嘉南大圳水上運動訓練中心、全民運動館、萬坪中央水路景觀公園

超商/賣場 全聯、7-11

熱門商圈 國安商圈、海佃商圈、海安路商圈、和緯商圈、文賢商圈

上曜湖映白即將開賣，新竹投資客蠢蠢欲動南下搶房？湖映白預計規劃35層SRC鋼骨制鎮宅，北臨明星學區，南面河畔之景，可謂九份子重劃區指標建案之一。

湖映白所在的九份子重劃區發展沿革

九份子重劃區主打「低碳」，是全台首座規劃低碳示範重劃區，南側臨鹽水溪、北側為嘉南大圳，還有南北向生態綠廊貫穿重劃區，總面積達101公頃。

第一期九份子重劃區市地重劃計畫書公告至今已逾十年，前期因土地共有人數眾多、地籍不整，導致建商興趣缺缺。伴隨南科人口不斷移入，加上重大交通建設發展，有別於市中心土地的高取得成本，許多建設公司相中九份子重劃區，開始大舉獵地。

泰嘉開發拉開九份子重劃區的序曲，2018年開疆拓土推出「水舞川」，至今每坪售價漲幅約5成左右。而上曜建設於2018年購入湖映白的基地，當初土地標購總金額為 4.81 億元，換算每坪約為 28.1 萬元，總銷預估超過55億。

養地數年，就等此時，湖映白的位置可以說是九份子重劃區正核心，怎麼說呢？

湖映白的基地位置

您觀察到了嗎？上曜湖映白的基地位於九份子重劃區的中心，半月形的基地或許不算完美，但圓外環被河畔擁著，加上基地對面就是九份子雙語國中小，且相鄰重劃區重要幹道，彰顯湖映白基地的稀有瑰麗。

湖映白對面的九份子國中小已於民國110年正式招生，作為總量管制學校，落實九年一貫教育，加上「雙語」的光環，我們期待這所明星學區的日後表現！

生活機能方面，雖然九份子重劃區機能尚在發展，但是此區南接台南市北區，到好市多Costco只需5分鐘車程，開車10分鐘可達安平市區 (家樂福、3C賣場、餐廳等)，後勢可期。

湖映白的潛在利多

1. 北外環道路

北外環道路預計民國115年通車，未來15分鐘生活圈快速連結永康、安南區，成為南科新貴購屋重點區。

臺南市主要路網包括「三橫三縱」快速道路，其中「三橫」係指國道8號、臺84線及臺86線；「三縱」則為國道1號、國道3號及臺61線。

根據行政院新聞，臺南都會區北外環道路第1期工程已完工通車；第2期工程刻正發包中；第3期新建工程已完成97%，預計明(111)年3月完工；第4期工程目前則規劃設計中。

黑皮講解北外環道路相當完整：

2. 自住需求

湖映白規劃2-4房(20~53坪)輕豪宅，客群鎖定注重生活品質的南科及鄰近工業區新貴 (南部地區名列前茅的受薪階級)。單身人士重視居住品質，有家庭者考量孩子教育。上曜過去的作品多屬豪宅，湖映白算是顛覆以往，推出「輕奢侈」的豪宅。

3. 鄰近商20、商60 商業重劃區 

據報導，土地市場傳出，看好商20位於好市多量販店西側與和緯路四段的地段，即便目前市府與重劃會之間對於公辦、自辦重劃的爭議尚未有定論，各路人馬鎖定商20約達1.36萬坪(約4.5公頃)商業區土地，進行搶地大戰。

另一方面，據報導，都市計畫將商60定位為商業副都心，現況多為魚塭養殖漁業使用，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃。2019年第二季，太普建設以每坪約30萬元(當時高價)，取得緊鄰商60的北安路旁約2千坪精華地、容積率200%；京城建設2020年底也公告以每坪39.5萬元，購入草湖重劃區內千坪土地。

即便商20、商60目前皆待發展，伴隨建商大張旗鼓插旗獵地，未來有機會另成商圈。

綜合上述，湖映白的潛力後勢待發。台南預售屋的房價基期相對低，目前「最尊榮」的平實重劃區已經來到4字頭，可以推測蛋白區 (如九份子重劃區) 站穩3字頭。以自住來說，景色好、學區近，投資也許適合走長線，待機能更加完善，勢必會有一波漲幅。

湖映白最新消息

更新時間：2021/12/1

聽說VVVIP在11月中的周六就進場挑選，目前單價無景25-27萬、面河33-37萬，綁約2年。面河景的戶別單價已經坐3望4，未來九份子甚至臺南的房價是否會有更高的突破，讓我們繼續看下去！

您喜歡這樣的格局嗎？挑選家最喜歡主臥牆呈半圓那一戶，也是湖映白中格局最特別的一間。

特別聲明：本文觀點不代表上曜建設或海悅廣告，僅就目前房地產現況進行分析。首圖精選圖片取材自里歐財商影音平台，如有冒犯，還請聯繫挑選家，謝謝。