如 何 洽 談 合 建 及 注 意 事 項 108.06.04 一、適合合建之物件 1. 土地面積:200~1,000坪 2. 地 價:3~20億 3. 總 銷:5~30億 4. 地 主:中小型建商或單純地主(容易整合之地主) 5. 區 位 (1) 舊市區較代表性之土地 (2) 帶(掛)建築執照或已購容移為首選 (3) 成熟之重劃區(高密度住宅區) 二、合 建 比 例 1. 一般建商分得比例 2. 地主分得比例 3. 依個案及容移等不同而有3~5%左右調整 三、合 建 模 式 1. 合 建 分 屋 (1) 立體分(垂直)、分棟(如:興建A、B二棟建物,建商分A棟,地主分B棟;另假設興建一棟二戶;建商及地主依立體垂直戶別各自分得) (2) 水平分(如:建商由上往下選屋,地主由下往上選屋) (3) 再依底價找補(如:公開銷售底價之95%為基數相互找補) 2. 合 建 分 售 (1) 建商售屋(跟建商簽訂〝房屋預定買賣契約書〞) (2) 地主售地(跟地主簽訂〝土地預定買賣契約書〞) 3. 合 建 買 回 以合建名義興建,並約定金額及條件買回已興建完成之房屋(餘屋買回) 四、合 建 保 證 金 1. 金 額:土地總價款之百分之十(10%) 2. 支 出 方 式:三進三出
五、建商負擔費用及補貼 1. 營 建 費 用(包括建築設計、工程施工、一切營建事務費用及信託費用等) 2. 租 金 補 貼 3. 搬 遷 費 補 貼 六、地 主 負 擔 1. 增 值 稅 2. 地 價 稅(合建簽訂前地主負責,簽約後依分配比例各自負擔) 3. 依分配比例負擔(印花、契稅、規費、代書費及公寓大廈管理基金) 七、特 別 規 定 1. 應可容移增加銷坪之成本及分配,依個案討論 2. 分區變更所繳交之回饋金(如:住變商)依個案討論 八、時 程 表
201603270924《合建貸款》 合建拆遷補償的行情大概是多少(贈20點)《 合建貸款 》 合建拆遷補償的行情大概是多少(贈20點) 1.最好是依照萬華區每戶一個月另租房子需要多少,按工期來計算
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