甲山林城上城問題

?我們總戶數1800戶, 臉書有600位鄰居(甲山林城上城-準鄰居交流平台), 想找可以替大家聯合訴訟的律師, 等訴訟成功會一起用賠償金付律師費, (合約是每延一日就賠萬分之二)目前房子已經延遲交屋一年半, 官方說法預計明年二月交屋, 當然也可能再繼續拖.  想請教那最後的交屋金可以不付, 用延遲金來抵嗎?

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0988972226

賴小姐 ? 

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• 徐維宏 (徐維宏律師)
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• 文章日期：104-12-22 11:47　
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• 你好：

  若確認是可歸責於建商遲延交屋可以依契約約定請求違約金，但對方可能會爭執金額，此部分要訴訟解決。 可以違約金與買賣契約尾款主張抵銷。
• 聯絡電話：02-87683696 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog 臉書粉絲專頁：@stoon1219

• 
• 房佑璟 (房律師)
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• 文章日期：104-12-22 22:42　
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• 您好，關於您的問題，應視契約就違約金部分如何約定，交屋款如何給付，建議應與建商協調，貿然提起訴訟，不見得有利。

  歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

  若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

  作者josula (The devil wears adidas)

  時間Mon Oct 5 10:16:13 2015

  之前看第四台有看到城上城，壯麗落成 請問現在如果買了可以搬進去住嗎? 目前聽說沒有使用執照，付了錢也不能入住。 請問一下目前狀況為何? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.228.147.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Keelung/M.1444011379.A.C4F.html

  201004260000甲山林 城上城 地質 安全嗎? 基隆市議員網站解說內容

  ?甲山林 城上城

  相關網址:  http://www.inkololo.idv.tw/Message_gb/Message_gb_detail.asp?ID=970

   

  留言內容：議員您好
  
  
  
  我本身是個老師,目前在安樂區租屋
  
  有打算在這邊買自己人生的第一個房子
  
  
  
  最近這邊城上城如火如荼的在推建案
  
  但我跟同事們都對於安全方面有很多疑慮
  
  上網查資料發現 2008年這附近的社區很多都列為A級危險區
  
  但也有網頁顯示這邊是C級危險區
  
  上公部門網站則查不出透明的資料
  
  所以實在不知道這裡的安全性如何
  
  基隆一向多雨 八八水災跟近期地震頻傳
  
  而這邊山坡地很多,住起來確實有點擔憂
  
  
  
  想請教議員,是否有公正客觀的評鑑資料能給我們做參考呢??
  
  
  
  祝 平安喜樂回言日期：99/04/17陳老師：
  
  97年列為監測c級的社區有橘郡、幸福華城、龍騰大地、大衛營等四處，並非A級檢測區域。不知 A級的訊息從何處得知，請告知我來查詢。
  
  城上城建並沒有聽說為A級山坡地，在城上城緊鄰橘郡社區B棟上方區由一處突出『沉積岩』對橘郡會有危險性,這事情橘郡社區經市府邀請土木技師說明後知悉，並非是橘郡社區本區之問題。
  
  如城上城開發興建時，突出『沉積岩』剷除後危險性就可解除，所以說城上城建案是經過環境評估後提出申請建案，據個人了解該建案建商公司還需負責剷除緊鄰麥金路至三民里福德宮後上方的岩壁，以防山崩公共安全之必須之工程。
  
  另 龍騰大地、大衛營經自行委託土木技師鑽探後並沒有地層滑動之現象，大衛營也有長期監測，也沒有地層移動之現象，所以說除了幸福華城我不是了解外，安樂區山坡地社區目前都是安全區域。
  
  以上說明敬請知悉，如有任何疑慮需我說明敬請em交談聯絡。

   

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  回應

  

  外觀設計上以新古典主義建築風格，復刻一座萬坪歐洲崗石城堡。5000坪中庭花園、3000坪奧林匹克休閒會所，5300坪多功能名店城，從居住功能出發打造住居、休閒、購物、健康ALL IN ONE的全齡化社區。

   

   

   問題的開始

  • 本案一開始要面對的問題就是在基地中，有二處邊坡需要進行整治，分別在橘郡側、麥金路側。
  • 「施工腹地不足」，因為本工區非開挖區僅佔全區1/4，去除基本通道外，已無可資運用之儲料、等待、支援之空間。
  • 「道路交通」，本工地緊臨麥金路，上下班時交通繁忙且本區出入口僅一處，該時段進出及易造成交通問題，必須慎重處理。
  • 「開挖出土」，在地工出土階段，大量的土方運輸車量，加上基地內大量的施工機具，在進出的動線規劃上顯的格外的重要。

   

   

   邊坡整治I

  橘郡側邊坡坡度較陡且高程差大，經評估及討論後，將坡度修緩來降低壓迫感，再配合排樁及兩層地錨來加強支撐。

  

  潤弘利用3D圖面，針對邊坡現況進行模擬。

  

  橘郡側邊坡整治完成後，後續施作流瀑造景。

  

   

   

   邊坡整治II

  二期的麥金路邊坡整治工程比起一期橘郡側邊坡，不管是範圍或難度都是有過之而無不及。

  

  從3D模擬圖中，我們可以麥金路右側的邊坡坡度非常高，這就是潤弘需要克服的問題。

  

  不只是坡度的問題，在邊坡下方仍有其他建築物，在坡邊旁有著兩座廟宇、一座涼亭及一棟五層樓的國宅。

  我們先在建物周圍施作保護措施，使用鋼柱搭配20mm厚鋼板進行保護。

  

  再來在邊坡範圍搭設施工架，接著進行人工修坡。

  

  人工修坡完成後，第二階段進行，機械及人工邊坡施築。

  

  最後施作「預力錨工程」以及「格梁工程」。

  

   

   

   開挖交通動線

  潤弘將全區分為三大區，分別為「D、M、U」區」。

  潤弘將D區入口改由麥金路進出，M、U區則左側工區動線進出，達到車輛分流功能。

  

  潤弘將開挖分為六個階段，詳細的評估每一階段開挖所需要的運輸車量、土方量數，並以3D工具輔助進行模擬。

  
  

  利用3D工具，可以清楚的看見各階段高層的模擬狀況。

  

  
   

   

   總結

  城上城集合住宅案，基地面積「11,804坪」，總樓地板面積「92,505坪」，住戶總數高達到「1927戶」，在建築量體上算中大型的住宅案，憑著多年的施工經驗以及強大設計團隊，在過程雖然有種種的困難，但還是完成了這項艱難的建案。