蓋房子的工程先告一段落，房屋的狀況已經可以申請使用執照，等取得房屋的使用執照後，再進行房屋的收尾工作；申請使用執照主要是由跑照業者負責，她收集好申請使照的必要文件資料後，就可以到主管機關掛號申請，申請使用執照的必要文件不少，需要花費一些時間收集，只是，我家的跑照小姐動作超慢，讓我一等再等!  申請使用執照的必要文件中有些是我要自己處理，像污水設施竣工證明、無輻射鋼筋保證書、混凝土氯離子檢測報告、預拌混凝土品質保證書、....等，污水設施竣工證明須向汙水處理槽業者索取，我記得當初給業者錢時，有一筆1500元的證書費；無輻射鋼筋保證書需向買鋼筋的鋼鐵廠索取，保證書免費，但是保證書上鋼筋的數量最好要跟發票的數量符合；混凝土氯離子檢測報告和預拌混凝土品質保證書須向預拌混凝土廠索取，檢測報告和品質保證書也是免費。拆掉鷹架和安全圍籬後，需到環保局繳納末期空汙費，因為我家展延建照，申請使照時要有末期空汙費的繳費證明單，繳交空汙費跑照小姐會代勞，我家是讓環保局寄公文來催討空汙費後，跑照小姐才去繳費；在建照到期日之前，須先到戶政事務所申請門牌號碼，申請使照時房子要有門牌編號，當然這也是跑照小姐代勞的工作，只是我家申請門牌號碼後，過了數月，戶政事務所的人員打電話給我說，我家的門牌早已經做好，通知經辦的小姐都不去領，請我自己去戶政事務所領門牌，真是無言。還有，電信審查，跑照小姐說近年來虎尾地區的電信審查較嚴，因為NCC規定要求，建築物報開工時，要先設計電信配管、配箱、纜線並送審查，審查合格後，憑證明單檢附給縣市政府，才會允許開工；建築物報完工時，要完成電信配管、配箱、配纜線並送審驗，審驗合格後，憑證明單檢附給縣市政府，而允許完工核發使用執照！也就是說房屋的電信管路要按報開工時的電信圖施工，若沒按圖施工，還要改房屋的線路、配箱，才能通過審查，取得合格證。申請使用執照還需要使照申請書、原本的建築執照、建築物的竣工平面圖及立面圖、營造廠承攬建築工程竣工查報表、承造人最近一期稅額申報書、建築工程勘驗查核報告書、竣工照片....等，這些文件跑照小姐都會幫忙處理。 電信箱要先裁掉多餘的PVC管，裝上配線槽，配上纜線，再接上接地線。 電信審查前，電信箱的外蓋也要裝上 備妥申請使用執照的必備文件並由建築師簽章後，就可以到主管機關掛號申請使用執照，積極勤勞的跑照業者大概2個月的時間就能備妥所有文件，送件勘驗，取得房屋的使用執照，若建物現場勘驗沒問題的話；我家從拆掉鷹架到現在已經快五個月了，跑照小姐還沒備妥文件，打電話詢問進度，她跟我說她會盡快處理，不要催她，真是令人生氣，時間都過這麼久了還不處理我家的文件，催她也沒用，現在只能慢慢地等待了，希望近期她能備妥文件，趕快到主管機關掛號申請使用執照! This service cannot be accessible from Europe and the United States due to GDPR and CCPA. Yahoo products and services remain unaffected in all other global locations. We thank you for your support and readership. More info ... You will be redirected to Yahoo Homepage after10seconds ... Skip to content 在預售屋的買賣定型化契約當中，有一條寫著「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，但你知道什麼是使用執照嗎？這個跟我們交屋進度有關使用執照，功能與效力是什麼呢？今天就來介紹一下使用執照，同時告訴大家要怎麼查詢使用執照，讓你可以掌握自己的交屋進度，伸張自己的權益！ 👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈 使用執照為什麼跟交屋進度有關？要了解為什麼使用執照跟交屋進度有關，就要先了解什麼是使用執照。 使用執照常被簡稱為「使照」，當建築物完工後，需要取得使用執照，才能開始正式使用這房子。使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。 使用執照決定進度與交屋時間在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延，消費者就可以依照契約來要求賠償。 但取得使用執照不代表該建案已經 100% 完成，只要主體工程與指定項目完成了，建商就能申請使用執照。通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。 建物用途須符合使用執照使用執照最重要的就是規範使用用途，但還是有建商會在取得使用執照後，進行「二次施工」，擅自更動空間的大小或用途，如陽台外推、挑高夾層、梯間變成健身房…等等的狀況，藉此來增加「吸睛度」，但這其實都已違法。 ※ 有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。 建築物使用執照查詢接下來要教大家，如何進行建築物使用執照存根查詢，各縣市政府都有「建築物使用執照查詢系統」，大家可以依照使用執照號碼，或是其他條件，在所在地的縣市網站查詢「使用執照存根」資訊。也可以先透過營建署全國建築管理資訊系統入口網，再連結到各縣市的使用執照查詢頁面。 我們接下來以查詢台北市的使用執照為例： 有使用執照號碼如果你已經有了使用執照的號碼，可以直接輸入號碼進行查詢。 沒有使用執照號碼如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，甚至是起造人姓名，都可以查到符合條件的使用執照紀錄，並可以自行參閱。 使用執照查詢系統，自己掌握交屋進度我們幫大家整理了六都的使用執照查詢系統網站，大家可以依照建物坐落的縣市地點，去不同縣市的使用執照查詢系統進行查詢，亦可以直接進入全國建築管理資訊系統入口網，再連結到想要查詢的縣市的使用執照查詢系統。
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房屋 使用 執照
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