大同莊園3心得

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• 區域解析
• 地理位置
• 交通機能
• 生活機能
• 格局解析
• 周邊比價
• 購買建議
• 大同莊園3建案看房賞屋評價心得 | 土城地標萬坪黃金級綠建築與科技防疫制震住宅 (制震,格局坪數,開價價格)
• 大同莊園3建案看房賞屋評價 | 防疫科技與設計風格導入的接待中心
• 大同莊園3建案看房賞屋評價 | 建案周邊生活機能與強大的建案團隊

「大同莊園3」位土城區莊園街11號旁，為該系列最後一期建案，基地廣達近4966坪，主打台日團隊合作，步行7分鐘可至捷運海山站，規劃地上33樓在地最高建築具指標性，設計24~78坪2~4房，產品選擇多元。

大同莊園III外觀圖

優點

1. 機能： 鄰近海山站生活圈，步行10分鐘內有樂利國小、全聯福利中心、捷運海山站、日月光廣場。

2. 位置： 相較土城其他重劃區建案鄰近捷運站，為少見近5000坪大規模開發。

3. 格局： 同格局的A1戶、A9戶，還有一樣格局的B1戶、B5戶、B6戶及B9戶；以及相同格局規劃的C1戶、C5戶、C6戶、C9戶等戶型位處邊間，3面採光、衛浴皆開窗。

缺點

1. 社區規劃：規劃超過600戶大型社區，出入相對較為複雜。

2. 格局規劃：部分戶型A2、A5、A6；B2、B3、B7、B8；C2、C3、C7、C8僅單面採光。

區域解析

地理位置

「大同莊園3」位於土城莊園街11號旁，周邊規劃重劃區，市容新穎。

交通機能

自「大同莊園3」步行約7分鐘可至捷運海山站，搭乘3站即達捷運板橋站，可轉乘台鐵、高鐵、客運與捷運環狀線，開車族有國道3號及65號快速道路可利用，南來北往便捷。

生活機能

• 學校：步行5分鐘到樂利國小、11~12分鐘到中正國中
• 商業：鄰近海山、裕民路、金城路商圈，步行4~5分鐘聯福利中心以及日月光廣場百貨機能。
• 休閒：步行6分鐘約500多公尺可到斬龍山遺址文化公園。
• 醫院：步行8分鐘可長庚醫療財團法人興建經營的新北市立土城醫院，規劃區域級教學醫院。

格局解析

周邊比價

購買建議

「大同莊園3」基地近五千坪，規劃土城最高樓，屬指標大型社區，相較其他土城重劃區建案鄰近捷運海山站，有交通優勢。全案規劃2~4房，選擇多元，其中的C6、B6戶3房2廳2衛規劃空間利用較為充足，適合在地換屋客群；2房的C2、C3、B2、B3戶2房2廳2衛可規劃擺放雙人床臥室，或另隔一間多功能空間，適合小家庭成家。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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此次看房賞屋的大同莊園3建案位於土城，是6年前我們就曾參訪過的大同莊園系列建案之第三期，也是這個萬坪造鎮案的最新和最後一塊基地。回首過去第一次受邀時，當時對於大同莊園的開價價格、格局坪效規劃、和建築與營造團隊等都有不錯的印象，實際到落成會更覺得物超所值。

而這次最新的大同莊園3建案，我們認為在建材應用、建築設計、格局規劃等面向，又有了另一個層次的提升與進化，加上原本周圍的生活環境相當舒適宜人、鄰近海山捷運站、以及各種建築工法的耐震規劃，對於土城當地換房需求或是需要長期在土城發展的朋友來說絕對最好的選擇。

以下是我們當天參訪的過程。

大同莊園3建案看房賞屋評價心得 | 土城地標萬坪黃金級綠建築與科技防疫制震住宅 (制震,格局坪數,開價價格)

大同莊園3建案看房賞屋評價 | 防疫科技與設計風格導入的接待中心

一走進大同莊園3的接待中心，就可以感受到各種防疫科技的導入與應用；經過導覽人員的介紹，在這個接待中心所看到的防疫科技應用，都會在大同莊園3建案中實際被使用。像是我們覺得下方這個感應式電梯開關就非常實用，在後疫情時代的生活模式下相當貼心的設計。

防疫科技的其他部分，大同莊園3還有規劃入口大廳無接觸感應門、公設區域全熱交換器、電梯車廂內空氣清淨機、當層排氣、管道間正負壓調節器、以及全棟式淨水設備。

進入二樓的接待大廳，一個導入陽光的天井搭配挑高的設計規劃；
不只是讓人感覺到高雅與舒適的環境，更重要的是它同樣展示了大同莊園3整個建案設計的風格，以及模擬其設計概念。

平日但賞屋的民眾仍是許多。

在大同莊園3接待中心裡的每個設計細節，都是會應用在建案完成後的各個角落與空間設計；
我們自己滿喜歡這樣的規劃，可提供參訪顧客很清楚的視覺參考與想像空間，就算是預售屋也能夠具有一定程度的參考。

從接待中心的露台向外望去，可以看到先前已經熱銷完售的大同莊園1，而這裡也是大同莊園系列萬坪造鎮建案的最後一塊大基地；
近5千坪的基地面積是莊園系列之中最大的，三棟樓高30-33層百米建築也更超越先前兩期，與一期加起來擁有4千坪的社區花園。

更特別的是，大同莊園3建案是完全沒有商店店鋪，所以整個居住環境不僅是綠意環繞更相對靜謐與單純，重視居住品質的朋友一定會非常喜歡！

大同莊園3建案看房賞屋評價 | 建案建材應用與科技導入 - 強大的防疫科技、制震工法與綠色設計

從我們先前參訪過的大同莊園1到現在的大同莊園3以來，就非常認同他們提到的生活觀念：陽光、空氣、水、土壤、綠地。
而這個大同莊園3，可以說是把這幾個人類生活重要元素集大成且轉換為各種的建材應用與科技導入。

在智慧科技與綠能部分，大同莊園3拿到了非常困難的黃金級綠建築標章。

像是在看建案時會非常在意的隔熱、隔音和防漏水的氣密窗，大同莊園3直接拉高到 6mm+6AS+6mm的 Low-E 複層熱硬化玻璃；其他像是創能電梯與RF太陽能板和雨水回收系統、社區智慧監控系統與居家系統、AI車牌辨識系統、與電動車充電樁預留線架等，都是非常實用和科技導入生活的重要服務。

尤其是想要開電動車，卻困擾於無法在停車場充電的朋友，一定會愛電動車充電樁預留線架的規劃，超貼心！

大同莊園的另一大特色為結構安全，採用了SS+SC結構，即是 鋼骨結構+ CFT工法 (柱內灌漿)，搭配了日本 SENQCIA 油壓阻尼器、新日鐵的UBB制震器，耐震強度達到6級，為豪宅建案經常會搭配的制震等級組合。

接待中心也擺放了所有工程建材與技術展示，讓客戶可以觀看到實體很容易理解工法與細節。

大同莊園3在社區服務經營與售後服與保固上也相當用心，有規畫舉辦社區季節性節慶活動，以及社區代管一年、以及十大安心保證。

其中很多買房的人會擔心的售後服務與保固上，大同莊園三提供了：
結構保固15年、防水保固4年、設備保固2年、公設景觀點交後保固2年、輔助社區成立管委會、不使用輻射鋼筋、不使用海砂、產權清楚、建築圖面尺寸透明化、以級銷售合約透明化等保障；我們非常讚賞像大同莊園建案這種清楚說明保固細項的做法。

大同莊園3建案看房賞屋評價 | 建案周邊生活機能與強大的建案團隊

大同莊園3 成前面所述，為SS+SC結構，基地面積有4,966坪十分方整，其面寬約142公尺、縱深約 115公尺，前後棟距都相當的寬敞舒適。
建案共分為：A棟 (33層，29層以上為四拼大坪數)、B棟 (32層，27層以上為四拼大坪數)、C棟 (30層，26層以上為四拼大坪數)等。
(一層搭配四部電梯)

在交通上，大同莊園3建案距離捷運藍線海山站僅500米，可以透過整個捷運藍線貫穿整個雙北市的重要精華區；
除此之外，後續還會建設一條北土城交流道銜接大同莊園建案前方的莊園街，不論是搭乘大眾運輸工具或是自行開車，都非常方便。

再來觀看生活機能的部分，不論是平日生活採買的購物需求、小孩子的學區需求、公園、銀行、運動中心、長庚醫院、其他服務單位等；
從下方的生活機能圖面都能看出非常完備，可以說是周圍有綠地環繞且兼具了生活所需，鬧中取靜。

最後，一個建案從建材、科技應用、以及本身位置與生活機能都擁有相當優異的條件之下，也需要有足夠專業的團隊去執行才能完成。
大同莊園3建案是由大同集團旗下的尚志資產所擘劃，以Home Care5+的概念導入，從防疫科技、智慧綠能、結構安全、暖心用心、服務經營等五項產品力的提升來規劃與設計。

而整個建築設計團隊更是跨國大師合作，像是國際級的大師光井純、日本國寶級燈光大師內原智史、以及哈佛、柏克萊雙翹楚徐維志建築師。
強強聯手共同擘劃這座具有充滿國際感的地標級建築物。

大同莊園3建案看房賞屋評價 | 房型格局坪數多元 - 適合全年齡居住的優質環境

大同莊園3建案的房型格局坪數多元，從24坪到78坪，房型格局以2-4房為主，總戶數為661戶，車位為605；
除了最小坪數24坪的房型格局，其他房型都可選擇購買車位。以下就是當天參訪的實際拍攝內容，供有興趣的朋友參考。

全戶不論房型都有提供：室內機呼叫電梯、當層排氣與管道間密封、正壓調節器與吸氣閥、以及電動曬衣架等規劃。

A2 31.19坪 2+1房2廳2衛 房型格局

打開大門通透感很強的格局，喜歡一進門有寬敞空間感與小家庭的朋友可以考慮的房型格局。

B6 36.68坪 3房2廳2衛 房型格局

此戶型為很漂亮的邊間戶，三面採光、且衛浴皆有採光通風，大門進來後擁有一個寬敞實用的玄關，喜歡進門後需要轉換心情或過度空間規劃的首選房型格局。

B2 27.93坪 2房2廳2衛 房型格局

新婚夫妻無兒女或是男女朋友享受兩人天地，這個房型都是滿不錯的選擇，另外一房可以規劃客房或是其他娛樂空間。

B5 45.35坪 大3房2廳3衛 房型格局

這個房型格局最特別的是40多坪就有雙主臥，更難得的是三套廁所都有通風採光，且主臥室的廁所還是四件式衛浴，如果是要三代同堂，也能給父母相當舒適的主臥空間。

大同莊園3建案看房賞屋 | 總結

大同莊園3建案延續先前第一期和第二期的快速熱銷的好口碑，更多了許多新的防疫科技和建材升級的利多，
加上原先既有的生活機能和交通條件等都相當完備，對於想要在土城或捷運藍線上置產的朋友來說是相當優質的選擇。

而且在房型格局的選擇上非常多元，從24坪到78坪-房型格局2-4房 都可供選擇，不論是什麼樣的家庭與人口組成都可滿足需求，
加上大同莊園本身建案團隊的強大專業與跨國大師合作的品質，相信可以買得安心、住的安心、生活也開心。

大同莊園3建案 接待中心 資訊

電話：02-2270-5288
地址：236新北市土城區莊園街11號
官方網站 (Click)

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