買 第 二 間 PTT

作者wastewater (邪惡小甜甜)

看板home-sale

標題[請益] 想買第二間房，房貸收入請益

時間Sat Jan 8 13:30:50 2022

各位好 家庭年收入170萬左右，第一間房子貸款還有650萬每月還款22K左右， 現有存款300萬，無車貸、無小孩、不須孝親費、保險費年費7萬， 想再購總價530左右的房子(貸款7.5成 月繳14000) 這樣狀況下買第二間房子會不會負擔太大?還請各位給予建議，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.69.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641619852.A.785.html

→ IBIZA: 反正你要出租，cover得掉就好啊 01/08 13:34

推 zero7810: 不建議，除非第二間不是套房案件 01/08 13:34

推 morrishh: 說過很多次了，收入不是重點，扣掉開銷剩下多少才重要 01/08 13:36

→ kyova: 看不懂...太多要讀者自己假設。開銷、用途都不清楚。而且有 01/08 13:41

→ kyova: 些條件、偏好就只有你自己清楚，參考別人答案真的好嗎... 01/08 13:42

推 ppnow: 我只看到保險一年7萬給保險公司圈地買房推升通膨，然後又 01/08 13:43

→ ppnow: 想買房抗通膨XDD 01/08 13:43

推 Anyotw: 你怎麼可以買第二間，氣哭 01/08 13:45

→ ppnow: 爬文一堆答案啊 1.買房負擔看現金流不是收入 2.第二間自住 01/08 13:46

→ ppnow: 叫負債，出租叫資產。自己判斷吧 01/08 13:46

推 dollarshih: 有收租的話我覺得可以..但很多條件要評估好.像4樓說的 01/08 13:46

推 iceyu: 完全不會 第二間只要穩穩收租 cover過房貸 不影響生活品質 01/08 14:09

推 NTU303150195: 租金繳房貸 01/08 14:18

推 institutrice: 我覺得你完全能負擔啊～恭喜恭喜 01/08 14:25

→ institutrice: 房貸拉長30年完全輕鬆等資產翻倍，不過房子要買在增 01/08 14:26

→ institutrice: 值地點啦 01/08 14:26

推 XoPXoP: 我覺得要看對趨勢，現在政府擺明要引導資金入股，房地產不 01/08 14:27

→ XoPXoP: 是首選 01/08 14:27

→ XoPXoP: 就買0050吧 01/08 14:28

→ yahoody: 保險兩個人七萬應該還好吧 01/08 15:07

→ frowning1226: 完全不會，下好離手，大膽放心地買下去 01/08 15:53

推 lagadidi: 可以，1700極限，家庭金流開銷自己算好 01/08 15:58

推 MikeShiver: 我年收你一半，準備買第三間‧___‧// 01/08 16:07

→ Mooxx: 講孝親費、保費那些是多餘的，每個月開銷多少才是重點 01/08 16:26

推 we147121: 第二間出租的話根本超輕鬆，可以自己判斷吧 01/08 16:43

→ MayKA: 第二間房的租金可以到1萬4？ 01/08 17:14

推 iceyu: 5XX萬 租金14000不難 台中北區學士會館就有 01/08 18:27

推 iceyu: 大城大英國也有 不介意公寓也租的到這個價 01/08 18:40

推 carden31: 兩間佔所得比25%很輕鬆吧，不出租都能擔的起，有車有房 01/08 19:13

→ carden31: 無小孩父母有錢還不衝 01/08 19:13

→ samm3320: 一個人保費三萬多很一般 01/08 20:49

→ garyddt: 你應該問夫妻各持有兩間的財務壓力大不大才對吧? 01/08 21:17

→ tonybk: 有存款300為什麼不先還250 搞不懂邏輯 01/08 23:18

推 garyddt: 買太太名義當投資收租很好阿，若530能收4%一個月就有1萬8 01/08 23:29

→ garyddt: 左右，COVER本利1萬4還能領點零用錢，現金300也頂多去化 01/08 23:29

→ garyddt: 一半而已，150/每月開支=生活預備金月數看來仍相當充足。 01/08 23:29

→ garyddt: 擔心兇宅&租客問題就用公證+兇宅險，新手房東怕麻煩就給 01/08 23:31

→ garyddt: 房仲帶看分潤給人賺。 01/08 23:31

→ fairyofmoon: 先買再說 穩賺不賠 01/09 01:25

作者ththid (安)

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標題[請益] 第二間房貸限制

時間Tue May 3 01:14:28 2022

請問名下已有一間房，貸款且皆正常繳款，現有購屋換屋需求買入台北第二間房，現在貸 第二間房成數和利率有受限制嗎? 還是只要評估收入能負擔兩房的每月還款金額就有機 會也貸到八成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.255.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651511670.A.04E.html

推 ppnow: 我看起來像銀行員嗎 05/03 01:19

推 lagadidi: 後者 05/03 01:50

噓 eeewwweeewww: 乖乖還完第一間再買很難? 05/03 02:02

→ Warez: 乖乖還完後，第二間就買不起了吧。當然是能多買就多買。 05/03 06:46

推 cityresident: 3月對保，8成，利率1.6起（升息後應該更高....）, 05/03 07:41

→ cityresident: 給你參考 05/03 07:41

推 superkin1126: 1.85%樓地板 無寬限 05/03 08:03

→ Best5566: 應該要問你配合的銀行 05/03 08:07

→ blackfire: 1.85%起跳無寬限，而且這google或問銀行都查得到吧？ 05/03 08:19

推 lagadidi: 第二戶利率就稍微高一點 05/03 08:27

推 gy55662008: 也有看擔保品就能貸8成的 05/03 08:30

→ gy55662008: 條件部分還是受信用管制限制 第二購屋貸款1.6%起 無寬 05/03 08:31

噓 ahsien8899: Google很難 伸手牌真多欸 05/03 08:59

推 LGham: 想問如果第一間房是家人過戶來的 已付清無貸款 05/03 09:00

→ LGham: 這樣買第二間貸款應該還能談到最低吧?如果本身信用條件佳 05/03 09:00

→ lagadidi: 無貸款就沒有第二戶問題 05/03 09:43

推 jake080449: 銀行是針對還款能力評估，無貸款就不影響還款能力 05/03 11:52

推 siriuswinds: A的重點應該是放在年限有沒有到30年 05/03 13:01

→ siriuswinds: 現在一堆銀行針對第二戶貸款給8成不給30年的 05/03 13:01

噓 idmaker: 直接google第二間貸款就有答案了 很簡單的問題 05/03 15:13

推 gy55662008: 是管制"購屋貸款"第二戶 所以無貸款或名目不同的不限 05/03 20:39