將貸款還清之後，需要向貸款銀行申請『清償證明』，才能以清償證明向地政事務所辦理抵押權塗銷手續。清償證明裡面包含： Show １．抵押權塗銷同意書 ２．原抵押權設定契約書 ３．他項權利證明書。 
送進去地政事務所辦理塗銷後，上述文件地政事務所都會收走，建議要把抵押權塗銷同意書影印一份起來，向產險公司申請火險、地震險的退費，因為火險、地震險都是一年一保，且新所有權人需重新加保無法沿用，賣方塗銷抵押權後可以部分退費。 向貸款銀行申請清償證明之後，銀行需要２－３個工作天作業。拿到清償證明後向房地所在地政事務所，抽『簡易案件』的號碼，等候叫號送件申請塗銷。本人申請塗銷請攜帶下述文件，填寫土地登記申請書，附上清償證明交給收件櫃檯即可。申請塗銷只要１０分鐘就可以完成送件，地政機關約１－２個小時可以完成審查並登記。若對於申請塗銷有任何問題都能向地政事務所的服務櫃台詢問。 權利人本人前往申請塗銷請攜帶： １．身分證正本 ２．身分證正反面影本 ３．便章 ４．清償證明（含塗銷同意書、原抵押權設定契約書、他項權利證明書） 若為代理申請塗銷請攜帶： １．代理人身分證正本 ２．代理人及權利人身分證正反面影本 ３．代理人及權利人便章 ４．清償證明（含塗銷同意書、原抵押權設定契約書、他項權利證明書） 登記申請書的填寫方式請參考下列範例。若為代理辦理塗，銷備註欄（９）有一段很長的切結字樣，可以跟地政事務所的服務台拿印章來蓋，才不用當場罰寫。原因發生日期要填寫抵押權設定契約書上面的日期。右方的電話記得要填寫，地政事務所審查完畢後會發簡訊通知結案。 備註１：有些銀行發清償證明時不提供原抵押權設定契約書，這時候地政事務所無法得知要塗銷的是哪一個建號、地號，就需要額外填寫一份登記清冊。 備註２：如果設定抵押的不是銀行，而是一般的自然人（常見的就是親友間的借貸設定、或者錢莊），這時候就要請抵押權人（也就是放款的人），開一份抵押權塗銷同意書（格式不拘，範例如下）加蓋印鑑章，搭配抵押權人的印鑑證明，才能辦理塗銷手續。 首頁 » 代書業務 » 抵押權塗銷登記如何辦理？5分鐘快速搞懂！ 辦理抵押權塗銷登記時，如係法院判決塗銷登記應附法院判決確定證明文件。他項權利塗銷登記，得由他項權利人、原設定人或其他利害關係人單獨聲請之。原抵押權人為金融機構，其印鑑已向地政所備查者，得免檢附原抵押權人印鑑證明。 內容目錄什麼是抵押權塗銷登記？已登記之抵押權，因權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院判決等，使權利消滅時，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件，向不動產所在地的登記機關辦理塗銷之登記。 辦理抵押權塗銷登記無須繳納規費，若委託代書申辦，則會有代書費約2000元。 抵押權塗銷登記申請方式？
地政機關收件後即依法審查，如須補正者，申請人應於接到通知之日起15日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。案件經審查無誤後，即移送登記。 抵押權塗銷登記由誰辦理？一、金融機構抵押權
二、私人抵押權（單獨或會同申請皆可）
註一：申請人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。 ※抵押權設定相關名稱解釋如下：
※抵押權塗銷相關名稱解釋如下：
抵押權塗銷登記應備文件？
抵押權塗銷登記流程？抵押權忘記塗銷怎麼辦？有些人可能會在想抵押不動產貸款，或出售過戶時才發現，不動產尚有多年前的抵押權未塗銷，以貸款來說，銀行不願意變成第二順位抵押權人，這時就會拒絕受理貸款。那這種陳年抵押權要怎麼處理呢？ 若當初的抵押權人還在，可與對方商討塗銷抵押權事宜；若對方已經不在了，當初開立的清償證明文件也已遺失，地政機關在無憑據的狀況下是不能辦理塗銷的，這時就得依循司法途徑，檢具法院判決確定證明文件來辦理塗銷登記。 抵押權有從屬性，若其擔保的債權已全數消滅，抵押權就會消滅，可辦理塗銷。而民法第880條規定，若以抵押權擔保之債權，請求權已因時效（15年）消滅，抵押權人未於時效消滅後5年間實行抵押權者，其抵押權消滅。 因此若已距離債權清償日超過20年，就可以提起「確認抵押權不存在」之訴訟，或主張「抵押權已罹於時效而消滅」來請求塗銷抵押權。 最新文章
追蹤粉絲專頁獲得最新資訊精選文章
文章分類
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！ |
抵押權塗銷同意書 銀行
版權 © 2024 zh.paraquee Inc.
