在美国租房提前退租需要提前一个月告知房东，如果合同中有约定，需要严格实行约定。对于租金的支付结算也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外如果承租者在居住期间要求退租的，合同中有约定的要按照合同中的给定来执行。 Show  在美国房东要求房客签约主要是求保障。每当一个房客退租，房东就得花钱清扫、刊登招租广告以便找到下一位房客，签了约，除非有特别理由，房客会至少住一年，房东可较安心。 运气好的话可能碰到比较有同理心的房东，但是，解除租约还是会有严重的后果，有时候会被要求支付未到期之前的所有房租、房东可能採取法律行动、或者您的信用报告将受影响，在这些种种因素下，尽可能不要提前解约，非不得已必须解约时，应採取保护措施。 首先，仔细阅读租约内容。这是打算解约前必做的第一件事，许多租约有“退出条款”（opt-outclause），明确列出解约时房客该负起的责任，其中也许包括房客必须在退租前一或二个月告知房东、或者必须帮房东找到下一位房客，如果租约没有这个条款，就直接採取以下第二个措施。 第二，跟房东谈一谈。及早跟房东说明您的状况，愈早愈好，如果您是位负责任的房客、跟房东关係不错，解约过程应该会顺利得多。 大家都喜欢诚实的人，所以您最好真心诚意说出实情，对您来说，也许是第一次提前解约，但房东以前可能就碰过这种状况、有不好的经验，所以站在房东的立场想一想，尽早告知，如果实在事出紧急、马上就得搬离，您不妨找另一个人转租，即使您以转租的方式处理，您仍是法律上的房客，对房租以及合约到期前的种种义务负有法律责任。 第三点，帮忙找新房客。在许多州，您如果提前搬离，您和房东都必须试著寻找新房客；房东不能因为您提前解约就放任屋子空著、然后提出控告，必须试著赶快转租出去，如果一下子租不出去，您也许得在空屋期间继续付房租，万一新房客付的租金较低，您可能得付中间的价差。 在某些特定情况下，提前解约并不需要缴罚金。其中一种情况是，您承租的公寓没办法居住，但必须提出证明、还要说明您曾试著解决但无计可施；此外，收到军方命令必须调动、生重病等等，也算是合理的退租理由，不必缴罚金。 相信不少在美留学生或初到美国工作的朋友都会在当地租房子住。但是身处异国他乡加上语言不畅，可能会在租房事宜上产生一些疑惑或纠纷。那么下面聊美国就跟大家聊一聊两个比较实用的话题：一个是在美国租房子如果想提前解约该怎么办？没有SSN也会对信用产生影响吗？二是当遇到“恶房东”时，大家可能会遇到哪些纠纷，又可以通过什么途径去解决呢？希望下文会对大家有帮助。
美国租房提前终止合同、提前退租退房解约怎么办？违约金怎么算，怎么支付？在美国租房时，难免会遇到一些事情需要提前退租，比如放假回国、换工作、转学等。那么当需要提前解约时，应该怎么做呢？
一般而言，违约金会根据距离到期日的长短而定。离到期日的时间越长，则付出的违约金越多。比如租期不满25%的，需要付一个月的房租作为违约金；租期已满75%的，需要付一周的房租作为违约金。如果合同有约定则按照约定执行，违约金可能为两个月的租金、空置期的租金甚至是整个租赁期的租金。支付方式若合同无规定，则可以通过现金、支票、转账等方式支付。 留学生租房违约信用度影响如果在提前解约时，已经按照上述方法解决，则提前解约不会对信用分数产生影响。但是如果存在未付清房租或违约金就搬离的，则会有不良的信用记录。有的留学生可能会认为无SSN，或者在租房时房东没有要求提供SSN，或者回国后房东难以追索，租房违约就不会对自己的信用产生影响。这种想法是错误的。SSN是调查信用记录的方式之一，但不是必须的。房东可以根据提供的姓名、出生日期、住址、工作经历定位到个人，将违约信息上报至信用机构（Experian、Equifax 和TransUnion），那么违约信息就会出现在个人的信用报告中。因此，不论是否有SSN，都应该以合法、合理的方式处理提前退租事宜，一定不能欠款搬离。如果已按合理方式处理提前退租事宜的，聊美国也建议及时查看信用报告是否存在租房违约的记录。 各州租房违约的相关法律法规，政策不论是个人出租房屋还是公租房，在一些州，房东在知道承租人毁约后，负有尽力寻找新租户以减轻损失的法律责任。纽约、加州、新泽西州、旧金山一些华人居住较多的地区，针对租房提前解约的法规也会有所不同。 有关租房法律规定可到https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/state-landlord-tenant-laws查询。如果有难以理解的法律条文，也可以向当地规范的租房中介咨询。 如果是合租房，房东也有权向所有承租人行使违约追索等相关权利。 在美国租房遇到纠纷怎么解决？除了上文提到关于提前解约的情况外，不少朋友在美国租房时，难免还会遇到一些退房和物业纠纷。比如房东非法扣留押金或不支付维修费、房屋不符合居住条件、因房东已知的房屋破损而受伤、房东侵害租客的隐私、房东因非法理由驱逐租客或拒绝出租。当遇到这些情况时又应该如何处理呢？ 退房和物业纠纷怎么办？当发生以上纠纷时，与房东调解无果的情况下，承租人一般可以采用两种方式来保护自己的权益，寻求赔偿。
在美国处理租房纠纷报警处理流程租房纠纷中，可以报警处理的情况包括：
一般而言，租房纠纷的报警处理流程有：
怎么起诉房东？律师处理民事纠纷一般多少钱？由于报警不属于解决民事纠纷的途径，要处理纠纷，可能就要对房东提起民事诉讼。那么应该怎么起诉房东呢？
律师处理租房纠纷的费用一般根据案件的复杂程度而异。如果案情比较简单，而且房东同意快速解决的，律师费用会相对适中。但如果诉讼时间长，房东要打官司，律师费则可能会很高。举个例子，如果只是为了让房东赔偿已预付的$200维修费，打官司可能不是一个很好的选择。但如果说房东扣留了$3000的押金，那么可能还是值得打一场官司要求赔偿的。 以上就是关于美国租房提前解约和租房纠纷的相关内容。若各位朋友想了解更多美国租房的信息，欢迎浏览本网站的其他文章~！ 大部分同学在租整套公寓时被要求签12个月的lease。 而很多同学可能只待半年；或者来年放暑假要回国4个月； 还有的同学住了一段时间之后，碰到了好基友，想一起合租； 还有的同学发现自己住的公寓不是很符合自己的要求，想换公寓。 但是现在的房子还没到期， 怎么办？ 在Boston通过专业的管理公司管理以及通过中介出租的公寓绝大多数要求签12个月的lease，这是惯例，绝大部分公寓都是这么要求；可能会有可以签半年或者多年的公寓，也可能会有要求签到来年的8.31等等，不过就是个例了，具体情况要在租房是问清楚。 上述的问题很多同学会碰到，并且在看到合适房源之后犹豫不决，害怕到时候房子处理不掉。 或者看到好的房子，担心现在的房子不知道怎么处理。 首先说明，Boston租房时需要交的款项中包括押金和末月房租，中途毁约原则上是不会退还的（有些好说话的房东会退一部分，看人品）。 其次，碰到要提前搬出的情况，解决方案有： 1、无法Sublease，只能协商毁约：找公寓管理处，和他们说明你必须要搬走的原因和情况，并且也无法自行找人Sublease。这种情况下，一般的房东，会允许你离开；但是押金和末月房租一般情况下是会被扣掉。也可能会有额外罚款，视情况而定。比较严重的需要你补齐租期余下时间的房租。 2、强行毁约：不告知房东和室友，直接离开。会损失押金和末月房租，让合租的室友承担剩余合同，有ssn的同学会有不良记录，影响国人以及国际留学生声誉；较真的房东甚至会将你告上法庭。 并且，有了Break Lease的记录，之后租房的时候，房东做background Check的时候如果发现，你将很难通过租房申请。极不道德，如果没有不可抗力，尽量避免。 3、转租： a、Sublease，自己在搬走前，找好搬走后马上能住进了的下一任租客，然后一起去公寓管理处办理Sublease手续，将你的名字从lease上移除，将新租客加进去，你可以收回自己的押金和末月房租，但部分房东可能依然会收一部分违约金，可能有一个月房租或者几百美元。这是最稳妥的做法，没有一切后顾之忧。 b、私人转租，自己在搬走前，找好搬走后马上能住进了的下一任租客，不去公寓管理处办理Sublease手续，你收下任租客押金，让下任租客按月付房租给你或者给公寓管理处（公寓管理处一般不会管是谁付的房租，他只管交没交房租），然后直接入住。你的押金等租期结束后自行取回，并返还下任租客押金。没有额外费用和手续，简单方便灵活。具体操作方式自行协商。 缺点是：对下任租客只有押金担保。但租客一般不会强行离开；即使强行离开，有一个月押金付房租，时间上也足够找到新的房客。如果你要离开Boston，可以由信得过的室友代办。 如果你人不在boston要找信得过的人取回在公寓管理处押金，以及确认下任房客按时付房租。否则，拖延不交房租，房东会将责任算在你的身上。 附文一篇： 北美租房续租与退租攻略 （本文转自网络） 正逢暑假，应该很多在北美的朋友又到了一年房租合约到期的时候了。通常续租与退租的过程都是十分简单的。在当前租约到期前的一到三个月，房东会把新的租约递送到租户的手中。在续约合同上会详细列明新的房租金额，然后房客只要作出续租或是退租的选择，然后签字将合同还给房东即可完成续租或者退租的手续。但是在这个看似简单的过程当中还是会有许多朋友遇到问题。这里就给大家总结了一些续租和退租的注意事项。 续租 时限：如果当前租约离到期时间已经不到30天，而大家还没有收到房东的续租合同的话，要抓紧联系房东。有可能合同在寄送过程中遗失，或者有少数房东可能会故意拖延不给房客续租合同，以达到自己在最后时刻任意涨价的目的。 流程：通常情况下原租房合同上至少要有一人继续租住，才能称之为续租。如果原来的住户已经打算搬出去了，并且给房东找到了合适的新的租户，那么此时也不能称之为续租。新的租户仍然要走一遍完整的申请，审批到入住的手续。唯一的好处可能是，原来的租户可以把不打算搬走的家具直接留给新的租户，而不必费心处置。注意，这种情况下，房东一般不会提供房屋整体清洁的服务。 租金涨幅查询比价工具：很多同学都会关心的一个问题是房租到底涨多少才合理。这个问题很难一概而论，但是大家可以做的是参考一下所在城市的统计数据，然后和自己租金的涨幅进行一下对比再做决定。这里给大家介绍一个很好用的房租比价网站Rent Jungle(https://www.rentjungle.com/comparerent/)，输入地址，马上即可知道自己是不是over-pay了。如果你是在纽约租房，那么建议你了解一下自己租住的房屋或者公寓是不是under rent control的。这一类租金控制的公寓每年的涨幅是要受到法律严格限制的。 到期退租 如果是大家在房租lease到期前已经打算不再续租，那么应尽早跟房东沟通，这样方便房东及时找到下家。通常来说默认的退租通知时间是30天，也叫30-day notice。就是说如果你不打算续租的话，应当在租约到期前三十天内向房东提交书面或者口头的通知。否则，房东可能会从你的押金中扣除一部分以弥补自己未能及时找到下家所带来的损失。 未到期退租 通常来说合同到期前退租是比较麻烦的。此时房租合同是大家最重要的参考文件。大家应详读租约，以了解自己提前退租面临的法律责任。如果房东是私人业主，那么交涉空间通常比较大。只要有合理的原因，房东都愿意以彼此伤害最低的方式来解决。如果房东是房产管理公司，那么当租户须提前解约时，交涉空间就小多了，因为房产公司在这方面都会有严格的规定。 一般的情况是租户如提早解约，须多缴交一到二个月的租金或是直到房东找到新租户为止的租金，押金也可能全数被没收。这样的条件代价很高，不但会有金钱的损失，还可能因毁约须负法律责任。 如果是租户先毁约，法院判定结果大都偏向房东。因此，建议大家可以采取以下的处理方式： 和房东沟通。在第一时间通知房屋，坦白告知你的情形，如因工作关系须搬离或是收入剧减负担不起房租等因素。让房东有时间可以尽快找到新房客。通常法律规定，房客毁约时，房东需尽力找新房客。 询问房东是否同意以转租的方式来完成租约，当然新的住户仍要经过房东批准。如果房东同意，应将这些同意的内容书写成书面数据，并自行留底。（比较推荐） 千万不要不声不响地搬走。你的租金缴交纪录和信用纪录是相连的，如果不声不响地搬走，可能会严重的影响你的信用纪录。 假设和房东交涉后，仍未达到共识，租户也可以请调节人(mediator)从中帮忙，这类的服务有些是免费的或是收费低廉。 押金处理 通常房东都会处于安全的考虑向房客收取一定押金。但是如果房东不是私人业主，为了防止房东滥用押金，通常政府都会对押金的使用进行限制。这里以纽约市为例，房东如拥有六个以上的出租单位，必需把这些押金存放到新开设有利息的银行户头，而且只能存放押金。这些押金所产生的利息必需在退租时连同押金一起退还给房客。许多人并不知道有这样的规定，所以房客在签约时可以要求房东如此做，如果房东不愿意如此做，州检察官可以控告房东违法。 一般的情况是，房客搬离时，房屋的状况尚可且没有欠缴房租，房东应退还全额押金及利息。如果房子有人为的损坏或欠缴房租，房东可以从这押金扣除所需的金额。合约中有些情况是房东在房客退租后可以保有部份的押金，例如，房客在租约还未到期前就搬走。这样做是为了补偿房东的损失。 具体押金如何退还，房东应该会在你们搬走时跟你们说清，如果没有说清，一定要问清楚！ 租屋维修责任 通常只有人为损坏才需要房客赔付。至于怎样情况的损坏才算是人为因素呢？因天候及自然因素而造成的剥落及损坏，房客不须负责。例如，五年后房子需新上漆应是正常的保护维修，但是墙上多个洞就要算是人为损坏了。 一般的公寓在入住时，会有15天的时间给你们发现房子里面的破损，并且写在房东提供的表格中，提交给房东；房东会派人过来核实并且检修。请大家一定认真检查，如果漏掉的未上报的部分会被认为是房客的责任。 建议大家在搬入之前，先把把屋内损坏的情况用像机照下来存档，搬出时后就较不会有不必要的争议。例如，租户损坏了纱窗，只负责换新纱窗，并不须负责整个窗户的维修。 租户在搬离之前，应和房东一起做全屋的检查，如果搬入之前曾填妥一张检查表，一定要在搬出时确定告知那些损坏是原本就有的。检查之后如有损坏必需修理，请房东提供整修费用估价单及收据。为了避免房东所报的费用不实，可以自己请人先估价，再和房东所告知的费用比较是否合理。 异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰、新加坡、日本等热门留学国家，覆盖907座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。 更多优质房源尽在异乡好居官网： https://www.uhouzz.com/ https://www.uhouzz.com/us/boston/apartments |
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