營業登記一定要地址嗎？

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民法第29條規定：「法人以其主事務所之所在地為住所。」又公司法第3條第1項規定：「公司以其本公司所在地為住所。」公司及商業登記之所在地係為法律關係之中心地域，舉凡債務之清償、訴訟之管轄及書狀之送達均以所在地為依據，尚非為營業行為之發生地。是以公司之住所為公司法律關係之準據點，亦為公司業務中樞，故公司主事務所之所在地，自應以一處為限。公司另於不同地點營業，應否辦理分公司登記，則應視其是否具備公司法第3條所稱分公司之性質而斷，如該地點之營業確具分公司性質者，自宜辦理分公司登記，如非屬分公司性質者，則無需辦理分公司登記，俾符實際。至其違規營業行為罰鍰部分，應視是否違反營業稅法、建管、消防、衛生等相關法令，由各權責機關依法辦理。如仍有疑問可於上班時間：上午8時30分至下午5時30分（中午不休息）利用臺北市商業處為民服務電話：02-27208889/1999轉6485或6491洽詢。

1.所在地應以有編訂門牌號碼為主。（88年11月25日經商字第88225143號函）且以戶政機關編訂門牌號碼登記，勿擅自加註00室。
2.所在地之門牌號碼無須連續，惟應相互毗鄰。（91年5月15日經商字第09102088950號函）
3.相互毗鄰尚不涉及跨越巷弄。（91年7月16日經商字第09102145700號函）
4.商號所在地為商號法律關係之中心地域，原則上以一處為限，至於商業號另於不同地點營業，如屬分支機構性質應依商業登記法第14條辦理登記，如非屬分支機構之營業所則無須辦理登記。（91年4月25日經商字第09102079300號函）
5.目前公司於同一地址之大樓內使用不同樓層之情形頗為普通，如公司認定皆為公司之主事務所所在地而申請登記者，於法自屬可行。【經85商85209632號函】
6.同一負責人得在同一地址申請設立二個以上相同業務之營業登記（財政部賦稅署91年7月26日台稅二發字第0910454617號函）
8.實際營業場所應符合都計建管相關法規規定。
9.郵政信箱未編訂門牌號碼，且非商業法律關係之中心地域，自無法辦理登記。(96年10月23日經商字第09602805460號函)
如仍有疑問可於上班時間：上午8時30分至下午5時30分（中午不休息）利用臺北市商業處為民服務電話：02-27208889/1999轉6491或6485洽詢。

該如何選擇公司登記地址，很多微型創業老闆在選擇公司登記地址的時候都會有這個煩惱，我只是在經營小生意、小型電商，因為要設立公司的關係，必須要有一個合法的登記地址，但租一間辦公室來登記好貴！登記在自己家裡，又怕稅金和水電費變得太高？登記在朋友家，又怕欠人家人情！聽說網路上有很多借址登記的消息，但安不安全啊？登記在商務中心好像也不錯，但價格有點高，我該怎麽選擇比較好呢？

這些情況是不是似曾相似呢？這篇文章就是為了你而寫的，相信對你一定會有幫助！

內容目錄

• 尋找公司登記地址的5大重點
  • 一、公司登記地址必須是主要辦公室所在地 (總公司地址)
  • 二、公司登記地址與其它固定營業場所都應申請稅籍登記
  • 三、公司登記核准跟營業場所地址是否符合建築管理、都市計畫是不同的事情
  • 四、承租前要跟房東確認是否能讓你做公司設立登記
  • 五、租賃契約一定要公證
• 登記地址在自己或家人的房子優缺點
• 登記在朋友的公司地址優缺點
• 登記在商務中心的優缺點
• 公司為什麽要設立在台北市會比較好呢？
• 結論

尋找公司登記地址的5大重點

一、公司登記地址必須是主要辦公室所在地 (總公司地址)

依據民法和公司法的規定，公司登記地址，必須是主事務所、業務中樞，且只以一處為限，其餘營業場所稱之為分公司或營業所等分支機構。

簡單來說就是總公司的地址，若你是經營網路服務、電商/網拍 (無店面零售業)、設計、顧問…等行業， 通常只要一台電腦就可以做生意，不一定要常常待在總公司的登記地址這邊工作，因此也不一定需要實體的辦公室，只要有合法的登記地址即可，在咖啡廳工作也OK。

二、公司登記地址與其它固定營業場所都應申請稅籍登記

換成簡單的說法就是，公司登記地址就是總公司地址(加盟總部的地址)，其他營業場所都視為分公司(分店/加盟店)，因為每個加盟店都有各自的營收，所以都要申請稅籍登記，就是總公司和分公司都要各別申請營業稅籍登記。(營業稅法第28條規定)

三、公司登記核准跟營業場所地址是否符合建築管理、都市計畫是不同的事情

公司登記完成不等於有符合建築管理、都市計畫、消防等相關法令。(目前台北市會強制審查營業場所地址有無符合建築管理、都市計畫)

實際營業項目與地址的土地、建物規定不符被發現時，得處房屋所有權人、使用人、或管理人六萬元以上三十萬元以下罰鍰，得連續罰。

所以在台北市設立公司一定要特別注意這一點，找到地址簽約前，先做 營業場所預先查詢(請點我) 以免到時不小心違法了！

四、承租前要跟房東確認是否能讓你做公司設立登記

不是每位房東都願意把地址讓你做公司設立登記，千萬不要簽完租約後，才跟房東提這件事情，以防到時辦理公司設立手續時，房東不願意提供「房屋使用同意書」，就會很麻煩了，當然遇到這種情況是有解決的辦法，就是將公司設立在自己家裡，但非必要還是不建議這樣做。

五、租賃契約一定要公證

承租店面或是辦公室時除了要跟房東算清楚稅金外

自然人房東：所得扣繳10%+補充保費2.11%
法人房東：房東要開發票給你，營業稅5%

另外就是租賃契約一定要公證！只要是租店面和辦公室一律建議公證，公證費用雙方各付一半，若房東不願意公證，建議這間店面就不要租了，怕會有一些問題。

若租賃契約有不清楚的地方可以找律師諮詢或是找我諮詢也可以，我看過數百份租賃契約以及幫大型連鎖業者擬定過多份租賃契約，與法人房東和自然人房東談判經驗豐富，九成以上都有滿意的結果，歡迎預約 RICHS COACH 顧問預約免費諮詢。

登記地址在自己或家人的房子優缺點

最省租金的方式，但記得還是要簽訂租約，地址仍應要符合都市計畫法、建築法的規定。

「申請六分之一面積」為營業用，這六分之一面積的房屋稅和地價稅也會增加，變更為營業用的部份，房屋稅會從住宅用的1.2%，調為營業用的3%。地價稅會從自用的0.2%，調為一般的1%。

建議租約的租金設定1000元/月，不然稅務員會以當地一般租金情況去計算租賃收入，可能會更貴，另外房東的租賃收入可以扣除43%必要費用，因此這個案例房東的個人綜合所得稅會是年租金 12,000 *(1-必要費用43%) *所得級距 5% = 342元。

什麼地址可以登記公司？

申請行號需要地址嗎？

登記公司設立地址跟實際營業地址不同可以嗎？

一般住宅可以營業登記嗎？