继承的房子是可以卖掉的，只要是完成了继承过户就行，不过继承的房子再卖是需要交纳一定的税费，而且比一般的房子交易稍微多一点，如果不是有必要的话，继承的房子不建议卖掉，另外继承的房子可能有多位产权人，单独一位是不能卖掉的。  个人卖房需要注意哪些1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。 2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。 3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。 4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。 5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。 卖房需要什么材料1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。 2、户口本。 3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。 4、原购房发票(复印件)、购房合同。 5、共有产权人的声明。 6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。 7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 【早安健康／Smart智富 林帝佑】台灣的房屋自有率高達8成，隨著「高齡社會」的來臨，擁房的銀髮族為了節省贈與時的贈與稅或移轉時的土地增值稅等稅負，而選擇讓孩子以繼承的方式取得房產。根據內政部統計處統計，2018年全台不動產繼承移轉件數達5萬6,315棟，是1991年開始統計以來的最高紀錄。 而今年預期會再創新高，統計1月至6月，台灣的死亡人數為8萬8,098人，首度超越出生人數8萬5,961人，反映在不動產繼承移轉件數，上半年累計已經達2萬8,170棟，與2018年同期相比，小幅增加1.2％。 但是，身為下一代，有拒絕「繼承」的權利嗎？此外，在繼承房產時，又有什麼要注意的事情呢？群宜法律事務所協理李季鴻表示，房地產在繼承階段，要注意共同繼承人的房產持有意願、使用情況等；在繼承後，要注意日後出售時的房地合一稅，以下分別解析。 房地產繼承的法律與稅務重點
關鍵點1》留意共同繼承人 有無出售房產的意願 假設只有1個小孩，媽媽行使「配偶剩餘財產差額分配請求權」後，媽媽能繼承75萬元、孩子可以繼承25萬元；假設有2個孩子，則媽媽可以繼承66萬6,666元、2個孩子分別取得16萬6,666元。不論是現金、房產或債務等皆均分，而房屋將按比率登記為公同共有。 此時就會產生「房屋有多個所有權人」的狀況，如果繼承人對於是否出售房屋意見分歧，則回歸到《土地法》第34-1條的規定，共有人及持有比率皆超過半數同意時，就能進行處分。不過，當持有比率超過2/3時，則不管人數是否過半，都能處分。 李季鴻說明，確認符合出售比率的門檻後，欲出售房產的繼承人找到買方出價，也同意出售，便能以存證信函通知不願出售房產的繼承人，詢問是否用相同條件行使「優先購買權」，若對方不願購買，或超出回覆時間仍然沒有回覆，欲出售房產的繼承人就可賣出。 欲出售房產的繼承人在取得售屋價金後，地政機關會確定不同意者已經領取應該分配的部分，方可辦理過戶。李季鴻補充，台灣傳統社會都是代代相傳、平均分配，但是未來恐演變成，房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況，使得未來在處分資產時困難重重。因此，建議在繼承時，可以與所有的繼承人討論分配方式，讓房產持有變得單純、簡單。 第2件要注意的事情，是繼承人出售房產時的房地合一稅！專家完整說明請看第二頁 記者蔡佩蓉／台北報導 2016年房地合一稅上路後，繼承房子再出售，就有了不同稅率，近年更出現不少出售後面臨高額稅金的案例，不少繼承者誤觸，後悔「太快賣房子」。專家特別提醒，「被繼承者」例如父母是2016年之後取得的房子，且後來過世，繼承者將這樣的房子馬上出售，都會有房地合一稅的問題。 ▲父母生前若在2016年後取得房產，過世後子女繼房子馬上出售會有房地合一稅問題。（圖／記者蔡佩蓉攝影） 先前就有代書分享案例，父親今年過世，他的兒子繼承一間父親2016年之後買的房子，由於父親缺錢生前就將房子做了高額貸款，兒子想說繼承之後把房子賣掉，就不用繳納貸款，沒想到賣掉之後帳面小賺50萬元，卻得繳400萬元房地合一稅。 資深代書劉坤圖指出，被繼承人的房子，若是在2016年以前取得，房地合一稅適用舊制，因土地不用課稅，出售房產的整體稅金通常不高；被繼承人若在2016年之後取得房產，適用房地合一稅新制，繼承人再售屋是以繼承當下公告土地現值，作為房地合一課稅標準，要繳的稅金就相當可觀。 不少熟悉地政法規的專家也提醒，2016年房地合一稅上路後，對贈與跟繼承案件稅金影響很大，尤其建議繼承人一定要把被繼承人取得房子的時間搞清楚，再評估要不要出售，否則就會面臨龐大稅金問題。 继承的房子卖掉需要交多少税2022-09-28 7,716 普法内容 继承的房子卖掉所需要交的税款如下： 1、若继承人取得产权证不满5年的，需要缴纳契税，根据买房人的情况，首套1%，二套3%；营业税，不满2年的5.6%，满2年免征；个税，普通住房1%，非普通住房1.5%。 2、继承人取得产权证满5年的，契税同上，营业税，普通住房免征，非普通住户按评估价房证原值的差额征收5.6%；个税，普通住房收1%，非普通住房收1.5%。 一、有遗嘱的继承权公证需提交的资料如下： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、被继承人所立遗嘱； 5、继承人的身份证件； 6、6、其他公证处要求提供的文件。 二、房屋继承税的办理程序如下： 1、到区或市公证处办理继承权公证； 2、房地产继承登记，房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。 总而言之，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。 《中华人民共和国契税暂行条例》 *注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。
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继承的房子别马上卖
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