中華電信解約非本人

如果想要將父母或公司的手機號碼名字轉移到自己名下，用戶需要前往台灣各大電信業者門市申辦門號過戶。不過，因為手機過戶牽涉到合約相關問題，因此有許多人疑惑過戶是否需要繳交違約金、以及擔憂過戶會影響後續攜碼至其他電信業者的權利。台灣的多數電信業者如中華電信、遠傳電信、台灣大哥大、亞太電信等對於門號過戶並沒有太多的限制，不過台灣之星採取「一退一租」制度，因此較難申辦過戶手續。以下整理手機門號過戶相關訊息、申辦時需要準備的文件資料，而因為過戶牽涉到電信合約，因此也建議用戶在申辦前，實際前往各家電信業者門市詢問。

過戶不一定會影響合約

如果是第一次申辦相關手續，或許會將過戶與合約二者混淆。然而過戶屬於過戶、合約屬於合約，申辦過戶是單純轉移手機門號的所有人姓名，而是否會影響電信資費、違約金、以及後續攜碼轉移到其他電信(Mobile Number Portability簡稱NP)，都是屬於合約的部分。

因此，在前往電信業者詢問過戶相關問題時，服務人員都會查詢該手機號碼的合約狀況。無論是否要申辦過戶，當合約還沒到期，那麼用戶想要解約NP至其他電信業者，就需要繳納違約金，而若是合約已經到期，那麼用戶自然可以直接辦理解約NP，不會受到合約的束縛，也不會因為過戶而要等待更多的時間。少數會有影響的是，過戶後是否年資累計(影響續約時的老客戶優惠)、以及剛完成續約後需要滿6個月才能夠辦理過戶手續。

電信過戶：

• 剛續約需滿6個月才能辦理
• 過戶不影響合約(台灣之星除外)
• 攜碼NP：合約未到期，需支付違約金，合約已到期，不須支付違約金

▲在台灣五大電信業者中，台灣之星辦理過戶較複雜，將合約與用戶綁在一起，辦理過戶等於取消合約。因此，台灣之星用戶如果想要辦理過戶，建議等到合約到期，否則須繳納違約金。

申辦過戶需準備雙證件、印章

申辦過戶時，需要準備原用戶、新用戶(申辦人)雙方的雙證件，例如身分證、健保卡、駕照等等，未滿20歲則要另外攜帶法定代理人的雙證件。在申辦時，以雙方都能到場的情況最為理想，但若是只有一個人前往申辦，則除了雙方的證件之外，還需要多準備原用戶的印章。

除了將他人的號碼過戶到自己名下之外，若號碼原本是公司行號所屬，想要將公司號碼過戶到個人名下，同樣也是前往電信業者門市辦理。在此情況之下，需要準備的文件包括公司負責人雙證件、新用戶的雙證件、以及公司戶的大小章、公司的營利事業登記證。

過戶申辦準備文件(個人－個人)：

• 原用戶之雙證件
• 新用戶(申辦人)之雙證件
• 未滿20歲需法定代理人之雙證件
• 原用戶無法到場，需準備原用戶之印章

過戶申辦準備文件(公司－個人)：

• 公司負責人雙證件
• 新用戶(申辦人)之雙證件
• 公司戶大小章
• 公司之營利事業登記證

▲公司戶門號一樣可以轉移為個人使用，不過需要負責人雙證件等資料，而若是代辦也需要準備授權書。

中華電信：僅對特殊合約有過戶限制

在一般情況下，中華電信並未對過戶有特殊限制，申辦過戶不需要重新簽署合約，過戶後的年資也會持續累積。換句話說，過戶僅是更換名字，不會影響合約，若後續想要NP跳轉至其他電信，也是依照合約而定，並不會因為申辦了過戶，就對門號產生攜碼NP的限制。

不過，若是部分較特殊的合約，例如申辦學生方案等有資格限制者，則無法辦理過戶。另外，過戶後雖然會累計年資，但會視為新用戶，因此在3個月內續約、購買商品，會需要繳納預繳費用。該預繳費用會隨著後續電信費退回。

▲部分特殊合約，例如學生方案因有身分限制，合約期間內無法辦理過戶。

遠傳電信、台灣大哥大、亞太電信：不影響合約

和中華電信相同，遠傳電信、台灣大哥大、亞太電信申辦過戶並不會影響現有合約。同樣的，如果有想要攜碼NP至其他電信業者的需求，需視合約而定，若合約尚未到期則需要支付違約金，而合約到期後則可以自然解約再NP跳轉。

如果是個人用戶之間的門號轉移，遠傳電信、台灣大哥大和亞太電信申辦過戶同樣需準備雙方的雙證件、印章。而若是剛續約、剛新申辦合約，則需等到半年後才能夠申辦過戶手續。申辦時不須簽署新合約，也不會對既有合約產生影響。

▲亞太電信的用戶可以攜帶雙證件前往全台門市辦理過戶。

▲是否可以攜碼NP跳轉至其他電信，需視合約內容而定。

台灣之星：一退一租

相較於其他電信業者，台灣之星用戶要申辦過戶會比較困難一些。台灣之星採用「一退一租」的方式，新申辦的用戶承接退租用戶之門號，新申辦者則視為新申裝。換句話說，台灣之星的合約和用戶綁緊，如果申請過戶，則代表要重新簽訂合約，也同時代表違反了既有合約，需要支付違約金。因此，台灣之星用戶若要申辦過戶，建議等到合約到期，考慮是否要NP至其他電信業者辦理。

過戶約3個工作天 詳細合約內容可洽詢電信門市

在辦理過戶之後，約莫3個工作天左右就會收到過戶完成的簡訊，代表申辦成功。而因為提早結束合約會需要支付違約金，因此門市人員多數會建議先辦過戶、等到後續合約到期再考慮續約或是攜碼NP。不過實際情況仍然視用戶申辦的電信合約決定，也建議在申辦前先至電信門市詢問服務人員，選擇最理想的申辦時間。

200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/

台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

【陳泰源老師】

現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

【租客注意事項】

Q：租屋簽約的注意事項？

租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

Q：可自行裝修租屋處嗎？

原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

Q：房東可提前收回房子？

這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

Q：如何避免遇到惡房東？

在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

Q：房屋修繕責任該歸誰？

假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

Q：若不提供入戶籍怎辦？

基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

Q：要不要爭取報稅權益？

1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

【房東注意事項】

Q：與房客常有的糾紛？

雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

Q：篩選優質房客的方法？

不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

Q：準備合約該注意面向？

1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

【宅妝】

若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html

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陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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作者paulyanzi (消失)

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標題[問題] 光世代拆機疑問

時間Tue Nov 29 21:38:09 2016

→ lianpig5566: 計日 11/29 21:40

→ paulyanzi: 所以可以當天取消就好，只是還是要另外約時間拆機？ 11/29 21:50

→ paulyanzi: 拆機只能平日嗎 11/29 21:50

推 Windcws9Z: 你可以直接拆下來 臨櫃說你要退租並歸還設備 11/29 22:32

→ paulyanzi: 然後線路都留著就好？只是拆掉當天也有算錢就是了 11/29 23:18

噓 haleytll: 問客服不是比較快？ 11/30 06:32

→ sigurose: 1. 光世代退租不適用於電話通知，必須由本人持雙證件臨 11/30 08:42

→ sigurose: 櫃辦理；如果由代理人前往，代理人須帶本人雙證件、印鑑 11/30 08:43

→ sigurose: 及代辦人自己的雙證件。 11/30 08:43

→ sigurose: 2. 全區中華電信直營服務中心皆可退租，並不限戶籍地或 11/30 08:44

→ sigurose: 裝機地所在縣市。 11/30 08:45

→ sigurose: 3. 拆機同裝機，約3-5個工作天，不含國定假日及例假日 11/30 08:45

→ sigurose: 4. 以實際使用天數比例計算。但除非你的帳單計費週期正 11/30 08:46

→ sigurose: 好是當月1日到當月底，否則還是以帳單上的計費期間為準 11/30 08:48

→ sigurose: 。範例：如果最後一張帳單的計費期間是2016/11/16~2016/ 11/30 08:48

→ sigurose: /12/15，12/3臨櫃退租、12/6拆機，最後一期帳單則是收 11/30 08:49

→ sigurose: 11/16~12/6期間的費用。 11/30 08:56

→ sigurose: 綜合以上，若情況許可，最好還是自行帶齊設備及雙證件 11/30 08:57

→ sigurose: 臨櫃退租。 11/30 08:57

推 Windcws9Z: 推 11/30 11:34

→ smiling: 攜帶數據機、網路線、電話線、變壓器及申請人雙証件、印 11/30 11:52

→ smiling: 章就可以洽中華直營櫃台辦理網路退租。 11/30 11:53

→ smiling: 除非，不清楚該如何拆網路相關設備時，再考慮先臨櫃辦理 11/30 11:56

→ smiling: 退租手續等候師父到租屋處拆機。 11/30 11:56

推 Windcws9Z: 我是帶數據機、變壓器而已 當然證件都要帶喔 11/30 14:20

→ Taiwanotoko: 光數據機,可以自己拆嗎? 11/30 14:29

→ smiling: 可以啊，之前有網友分享拆開數據機，將光纖線拔掉就可以 11/30 16:13

→ smiling: 自行拆線。

→ smiling: 若擔心損壞的話，也可以等師父到府拆機。 11/30 16:14

→ bailan: 光纖要退租的話，直接把機子出來的光纖剪了應該就可以了吧 12/01 12:29

→ SPzero: 其實自己處理或登記後讓人員到府處理都行，主要是承租設備 12/02 20:29

→ SPzero: 一切正常就好，至於線路要怎麼處理都隨自己高興沒差 12/02 20:30