十 四 期 重 劃 區 範圍

商圈簡介

簡稱：十四期重劃區 或 14期美和庄市地重劃

主要位處於環繞台中市傳統四張犁地區聚落外圍農業生產地帶。為改善都市整體景觀，並解決優先地主先行出具土地使用同意書供開闢公共設施使用問題，本案依主要計畫內容指導，將原本三處單元整併為一細部計畫區，並依本市公辦重劃次序訂為「臺中市第14期重劃區」，未來作業完成後，將成為本市重要的新興開發區。依據都市計畫，本區將成為北屯區高品質優質住宅環境，北屯四張犁、水湳地區舊有聚落住商機能發達，聯外交通動線佳，周邊重大建設提升本區生活機能，成為文教氣息濃厚的人文特區。

十四期重劃區範圍

14期重劃區重劃範圍面積總計約 403.48公頃

本計畫區為整體開發地區(九、十、十一單元)，其行政轄區屬於台中市北屯區計畫區呈ㄇ字型，中間為台中市第十一期市地重劃區及四張犁地區、東側為潭子區之頭張地區結合捷運紅線綠線、西側為西屯區水湳經貿園區、南側連結台中市精華區、北側連結國道74號快速道路、該區為全台中市僅次於第(四期重劃區)之第二大重劃區，重劃費用約新台幣146億，為目前台中市近期重劃區中面積最大的重劃區。

重劃區地理位置

東起 昌平東七路 豐樂路  西起 中清路二段 敦化路 四平路
南起 松竹路三段 山西路 大連路  北起 環中路一段 崇德路

相關地段X建築指標

指標建築 : 洲際棒球場 迷你蛋 馬里遜美國學校 十四期小巨蛋 (松竹路/環中路)

相關地段(舊)：仁美段、松觀段、仁和段、仁德段、同榮段、松茂段、陳平段、松竹段。

相關地段(新)：敦和段、仁平段、環中段、環廣段、洲際段、榮德段。

重劃區計畫道路規格

區域計畫道路規格：10米，12米，15米，20米，25米，30米

區域解析

十四期重劃區共分四區，仁美國小區、環中洲際區、馬禮遜區與大巨蛋區 以下為各區域簡介：

仁美國小周邊

此區位於十一期仁美國小旁昌平東六路以東區域，該區受到仁美國小八二三公園旁的高房價與舊市區的繁榮沾染，串聯北屯捷運總站與舊市區的缺口、該區在重劃尾聲買方指定優先開發之二。

洲際棒球場X漢神百貨周邊

此區位於環中路洲際棒球場左右兩側，因現況洲際周邊發展未完整，所以發展會速度較慢，隨著漢神百貨的但是因74快速道路的便利性也增加此區交通地利位置的價值。

馬禮遜美國學校周邊

此區位於馬禮遜美國學校西側，串聯大連路舊市區與十一期，同受舊市區穩定房價支撐沾染，該區也是重劃尾聲買方指定優先開發之二。

大巨蛋周邊

此區位於環中路西側，串聯單元八，也是最新利多台中大巨蛋的興建地點，未來與洲際串連後應可形成新興特色商圈。

區域特色景觀

另外 台中市政府將 台中市14期重劃區範圍 分為五大區域特色景觀區
台中市政府網站內皆有詳細的規劃，以下為各景觀區簡介：

第一景觀區  同榮鄰里生活單元

同榮鄰里生活單元為計畫區內最大之生活鄰里單元，以已興闢之松竹路為中心，后庄路以北區域，面積合計106.8公頃，鄰里生活單元現況以廣大農田及散布之農村三合院，西北側即為中清交流道系統，聯外交通便利及商業街廓完整成為本區環境最大特色，未來細部計畫將規劃以綠園道系統串聯，營造本區為住商機能完整之生活圈，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、80M環中路、25M計畫道路為聯外道路，並規劃環繞商業區外圍之園道系統，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.細部計畫道路以南北向串聯為主，避免直接銜接松竹路及環中路，以提升主要道路交通運輸機能，避免形成密集交通節點。
3.兩側鄰近中清路及四張犁等密集住宅區域，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
4.區內中港巷、農村古厝等既有建築設施區域，避免道路穿越並提供舊地保留之發展空間。

鄰近公設 : 同榮公園 大巨蛋 (文中文小預定地)

第二景觀區  仁美鄰里生活單元

仁美鄰里生活單元為以洲際棒球場兩側發展區域，面積合計88.2公頃，鄰里生活單元包括昌平路既有建築區，以及崇德路兩側規劃商業核心，未來區域將以洲際棒球場為核心，結合四張犁市街區及環中路串連，成為區域最具運動產業發展潛力之特色環境，未來細部計畫將以運動產業為發展基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M崇德路、80M環中路、25M東西向計畫道路為主要聯外道路，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.洲際棒球場西側規劃向西延伸之綠園道系統設置，創造園道兩側為景觀住宅地帶；計畫區東側系統配合舊台糖小火車路線，增設串聯園道系統，並提供自行車道系統提供計畫區與週邊園道系統區串連。
3.其間穿越昌平路既有建築區域，則妥予保存既有歷史古厝及老樹，並於石碑圳側土地公廟規劃上石碑圳公園，提供傳統聚落地區休閒遊憩環境。
4.考慮主要計畫架構體系及既有都市紋理之衝突，將文化資產保存與新都市用地開發取得適當平衡，提供發展有效串聯結合。

鄰近公設 : 上石碑圳公園 四張犁公園 瑞昌宮 洲際棒球場 好運來洲際宴展中心 崇德觀光玉市

第三景觀區  松觀鄰里生活單元

松觀鄰里生活單元位於計畫區最東側，面積合計63.9公頃，為潭子頭家厝地區與台中市松竹路及十一期重劃區之間發展區塊，具有環境幽靜、公共設施規劃齊全之特色，未來細部計畫將以自然環境特色為基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M計畫道路及20M現有頭家路為主要聯外道路，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.利用金源吉古厝指定為歷史建築後，以古厝及水圳親水空間，劃設古厝公園及細園道水圳公園兩處開放性公共設施，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
3.本鄰里單元無商業區，因此規劃以親水環境結合文中11、文小14用地未來開發，形成重要活動據點，與週邊十一期重劃區形成區域生活核心。
4.配合周邊第十一期重劃區土地使用分區，於主要公園與學校之間，劃設第1種住宅區景觀住宅區域，以提供區域良好環境景觀串連。

鄰近公設 : 八二三公園 仁美國小 古厝公園 細園道水圳公園 (原金源吉古厝)

第四景觀區  仁和鄰里生活單元

仁和鄰里生活單元為以山西路為中心，面積合計61.6公頃，區內以鄰接十一期商業發展為主，將強化與市區之串連，未來細部計畫將以商業為發展基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、30M山西路、30M梅川東路為主要聯外道路系統。
2.規劃山西路兩側及四平路旁舊河溝為園道用地，提供為串聯體1之綠帶及自行車道系統。
3.規劃土庫溪河道於住宅區部分形成河岸住宅區。
4.鄰里商業核心區規劃與十一期商業帶延伸發展。

鄰近公設 : 馬里遜美國學校 三分埔公園 中興水世界

第五景觀區  仁德鄰里生活單元

仁德鄰里生活單元以已興闢之松竹路為中心，東西兩側分別為四張犁及水湳地區之既有發展聚落區，面積合計83公頃，鄰里生活單元位於衛道中學及美國馬禮遜學校之間，文教氣息豐富，配合主要計畫之文中小用地，未來細部計畫將規劃以文教發展為特色，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、30M敦化路為主要聯外道路，並規劃貫穿區內各公共設施之綠園道系統，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.細部計畫道路以南北向串聯為主，避免直接銜接松竹路及敦化路，以提升主要道路交通運輸機能，避免形成密集交通節點。
3.西側鄰近水湳地區之密集住宅區域，劃設細部計畫公園，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
4.鄰近四平路馬禮遜學校以及園道兩側，規劃第1種住宅區景觀住宅，以創造區域良好景觀特色。

鄰近公設 : 敦化公園 仁愛公園 大德公園 四張犁國小 四張犁國中 陳平國小

台中市政府官方網站 連結

最新重劃進度X土地使用細部計畫

最新重劃進度

重劃方式 : 台中市政府 公辦 市地重劃

107年：公告禁止移轉

108年12月21日：十四期配地說明會。

109年02月01日：禁止移轉解除。

109年05月：配地異議調解中

預計點交期程：109年8~10月。

109年08月 : 部分無異議之街廓已於8月1日發放第一輪權狀。

110年02月 : 全區交地比例約70% 未交地比例約30%

110年11月：目前重劃區計畫於年底趕全數點交但目前仍有部分街廓未順利

特殊情形：目前仍有許多14期重劃區內土地因程序關係無法申請自來水，若有要申請建照前須先留意

異議協調狀況

109年最新十四期異議調解狀況：

成功率極低，尤其公家機關水利會為鄰周邊之土地難度更高。水利會調解案佔比極大，調解態度一致採不出面，沒異議提出之街廓最快八月交地，而有異議街廓依照進度快慢，可能延遲至十二月份才能順利點交。

110年最新十四期異議調解狀況：

多數地主已經配回土地，但持有地號比較多之十四期地主部分街廓異議申請中，影響到歸戶清冊內所有地號的點交延遲，除市政府配餘地以外，仍有少數基地至今未點交。

配地方式

肉地     ：原地原分配
公設地 ：集合配地(位置由政府分配)
(總面積低於肉地的公設地可合併後共同原地分配)

市地重劃配地觀念彙整 連結

區段徵收配地觀念彙整 連結

重劃比例

住宅區 : 49.01% ( 住1 – 4.89% 住1之1 – 44.12%)
商業區 : 4.83%
公設地 : 46.16%

土地使用分區管制表

一 . 第一種住宅區 ( 住1 ) – 純住宅 獨棟雙拼別墅 不可營業
二 . 第一之一種住宅區 ( 住1之1 ) -可營業 蓋社區大樓
三 . 第五種商業區 ( 商5 ) – 高容積 可蓋大樓 商辦 商場

獎勵容積

(一)面積獎勵

(二) 3 年以內申請建造執照者得增加興建樓地板面積，但以不超過基地面積乘以基準容積率之 20％為限。

(三) 整體容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40％。

(特) 住宅區依主要計畫規定，不適用建築技術規則有關建築基地設置開放空間獎勵容積規定。

退縮規範

前院：住宅區6米，商業區5米。

後院：住宅區3米，商業區2米。

詳情請參閱以下

台中十四期重劃區細部計畫 連結

重點商圈分析

區域最新土地成交行情

十四期歷年成交行情

107年度平均建地買賣情形
住宅區32~36萬/坪
商業區50 – 60萬/坪

108年度平均建地買賣情形
住宅區35~40萬/坪
商業區70 – 75萬/坪

109年度平均建地買賣情形
住宅區40~47萬/坪
商業區70 – 75萬/坪

110年度平均建地買賣情形
住宅區50~70萬/坪
商業區80 – 95萬/坪

禁轉前行情分析

108年度重劃前行情
住一            肉地 :  約16~19萬/坪
住一之一    肉地 :  約17~20萬/坪
商業區        約22~25萬/坪
公設地        約16~18萬/坪

14期建地成交圖表

十四期重劃區成交行情總彙整 站內連結

敦和段實價成交行情 站內連結
榮德段實價成交行情 站內連結
美和段實價成交行情 站內連結
洲際段實價成交行情 站內連結
仁平段實價成交行情 站內連結

<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>

商圈走勢分析

108年度

1.大台中 整體重劃區住宅建地行情區間35-50萬/坪。
2.北屯區 整體舊市區建地行情區間32-45萬/坪。
3.14期 目前成交行情40萬/坪~47萬/坪。
4.行情走勢 重劃完成後會依照建商推案房價盤整。
5.此價格區間目前適用 自用、建商、企業、族群。
6.此時配地即將完成，若非自用以投資角度，建議中長期置產，待周邊建設完成5-8年，價格才會到達高峰，特殊主幹道路段例外。

109年度

1.全球新冠疫情影響
2.通貨膨脹開始
3.區域內交易量仍偏低
4.年底漲幅出現

110年度

1.通貨膨脹嚴重
2.缺工缺原物料
3.營造成本大漲
4.周邊房價漲幅過度
5.公告現值即將出現大幅調整

購地注意事項

對於 台中14期重劃區 買賣方式屬於重劃完成採正常過戶買賣少數未點交階段，買賣方式為正常過戶，交易前需注意以下事項：

1.地主稅金：105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套繪：此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率：重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。
4.點交情況：確認是否點交取得土地，才能申請建築執照進行興建。

權利買賣 交易方式 連結

房地合一稅 連結

土地增值稅 連結

土地買賣注意事項 連結

以上為 台中市北屯區14期重劃區懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。

十四期土地售地資訊

14期土地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求

歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080

COVID-19肺炎防疫加開

台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!

在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!

祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!

台中市近期利多

台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。

各大重劃區最新進度

高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。

田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商

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台中市完整重劃區地圖