新潤a18評價

榮譽3

社區概況

• 屋 齡

  3年

• 總戶數

  398戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住商用

• 建 蔽 率

  46.74%

• 公 設 比

  34~34.8%

• 建築構造

  RC造

• 基地面積

  1,388坪

• 管 理 費

  90元/坪/月

• 土地分區

  商業區

• 充 電 樁

  無充電樁

• 車位配比

  1:0.97

• 車位規劃

  平面式166個、機械式222個

• 棟戶規劃

  2棟，392戶住家，6戶店面

• 樓層規劃

  地上15層,地下3層

• 格局規劃

  一房(13.3~19.68坪)、二房(20.79~39.41坪)、三房(23.19~38.81坪)

• 垃圾處理

  社區統一處理（地下室專區堆置）

• 學區

  青埔國小、青埔國中、大園國際高中

社區問答

【新潤 A18】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

【新潤 A18】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區配置圖

主要格局(3)

在售物件

在租物件

新潤 A18共有3種格局、 43筆 物件在二手市場銷售中

實價登錄

新潤 A18共有 796筆成交記錄，單價已扣車位，更新至111年12月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)

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桃園高鐵建案資訊-新潤A18 已完銷 隨時可交屋 有轉手物件單
桃園青埔轉手建案-新潤興業 規劃1~3房 共398戶
桃園高鐵新建案-A18 佔地1388坪 36~39萬/坪

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最近我想在桃園青埔區買房
因此找了許多全新預售建案的資訊來看
這篇花了半小時快速整理了 新潤A18 建案資料 

新潤興業，基地1388坪
位青埔重劃區，共規劃398戶1、2、3房
分為A、Ｂ兩棟 規劃 392戶住家 6戶店面

建案詳細資訊如下

地址：春德路253號
總戶數：398戶
屋齡：0年
總樓高：15
公設比：34.0%
車位類型：坡道平面,坡道機械 價位在 80~165萬
車位數量：388 （平面式166個、機械式222個）
基地面積：1388坪
土地使用分區：商2
建案規劃：住宅,套房,店面
構造種類：RC
建設公司：新潤興業
營造公司：暐潤營造
建築設計：蕭家福聯合
坪數資料：1房 13/19坪
2房 22/25/28坪、3房 32/34坪

每坪單價平均36~39萬元
總價為 458~1300萬
車位售價 80~165萬

特色點：
購屋首付10萬元起
第一年管理費由建商吸收
想買套房收租的 提供帶裝潢包租兩年，有家具無床墊
以自備款計算包租兩年報酬率可以到5%以上

地理位置：

檢視較大的地圖

鄰近消防局 警察局 對於一般民眾屬於抗性的嫌惡設施

整體格局圖：

全區規劃 13~34坪 套房至小三房格局
獨立車道 不會影響到住家
同樣有門對門的風水問題
A11戶 

Ａ棟格局圖：

A棟為同一層17戶3部電梯，使用上非常不便
同層17戶 出入頗為複雜

A2-A9,A11-A17 屬於單面採光 A11-A17有西曬問題
優點是都有對外窗的套房 格局加分
 

A1,A10 規劃為2+1房 但空間規劃上感覺太零碎
沒有比較好

Ａ18 為3房格局
屬於邊間有雙面採光 還可以規劃小玄關
非常加分
不過 衛浴部分都沒有開窗 非常可惜

Ｂ棟格局圖：

B5,B8,B10 規劃為2+1房 但空間規劃上感覺太零碎
沒有比較好

B1-B2,B11-B12 為3房格局
屬於邊間有雙面採光 還可以規劃小玄關
非常加分
不過 衛浴部分都沒有開窗 非常可惜
B11 冰箱與電視位置有卡到 較難規劃
B2戶 會有路沖的疑慮

學區：
青埔國小 開車5分鐘
青埔國中 開車4分鐘

公共設施為 接待大廳、中庭花園、游泳池、信箱區
近34%的公設比

綜合來說：
地段相當好，位在華泰及高鐵區域
規劃出少有的套房格局 
相信可以吸引不少包租公包租婆
不過一層的戶數較多 如果是自住為顯得複雜
較適合 投資客 房東置產性質

＊本頁面所取得的資料皆為網路取得 及 個人現場探訪拍照

若有任何疑問，歡迎洽詢告知，感恩＊

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看見「新潤A18」，走路就可以到達桃園高鐵站，社區免第1年管理費用，其中套房部分可提供包租2年，總價458萬元，首付10萬元起，這規劃及條件蠻有興趣..想請問有版大給個意見嗎？價位？環境？規劃？

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原PO／樓主 已發布 : 2018-08-07 06:45

在國泰名品城旁，且鄰近高鐵站、捷運站(A18)，以後潛力很好，租客也會不少，目前提供包租且還附裝潢，可以輕鬆當房東，所以賣的很好。

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地點真的很不錯，但單層11~17戶，真的有點複雜，且買套房的大部是要租人，以後租給誰很難講，如果是自己住覺得不太適合。

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走路就可以到高鐵桃園站、捷運機場線A18站，還算很方便，但是這個建案一層有10多戶，感覺很複雜，想到上班時等電梯就要等好久就累了...

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旁邊有消防隊，有時這邊有些吵，銷售雖說此案套房包租2年，以自備款計算出租報酬率共達5%，但是戶數這麼多，加上青埔地區的物件出租也多，競爭及租金也不會好吧~~

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附近是有萬坪公園綠地，還不錯，走路也可達學區青埔國中，但是國小學區的青埔國小，距離就比較遠，需家長接送，若是要參考，建議推薦A11~A17戶的中高樓層套房，棟距及視野較好，總價也較低，比較不推薦B11、B12低樓層，靠近消防隊，居家安寧會受影響。

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一層17戶+消防局+加油站都在你家隔壁。

結果可以跩個二五八萬? 看不起人一樣。

看到她們這樣 誰要買

看這間能賣多好

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此案是目前最靠近名品城、捷運站、高鐵站的案子，且是總價較低的小坪數產品，好像真的賣的不錯，可能是因為這樣才這麼跩吧？

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一樣相近的套房價錢 我會選海華系列 已開發的地區

百貨公司 捷運 電影院 街巷很密集 晚上熱鬧 用走路就到

付近吃的很多 要去高鐵 付近搭環北站搭過去就好

不用住在那邊 高鐵附近工作 也可以搭捷運到環北站

在騎腳踏車到海華付近 回家

高鐵附近不是不好 知道他有很多項建設 但我覺得 太空曠了

住那邊 一定要開車 才行 而且不是每天都要搭高鐵 逛美術館

我寧願 用走的 就能滿足(我的)生活機能

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此案~交通方面是便利,但靠近消防隊真的是吵,由其睡的正甜被吵醒時會抓狂吧!

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它強調總價458萬元起，套房包租2年，投報率達到5%，投資此案真有這麼好嗎？

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