透 天 裝潢

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透天厝是什麼？跟別墅有什麼差？

透天厝指的是多層樓建築，通常不會超過五層樓，從土地到建物的產權都是屬於同一屋主，基本上獨門獨戶、沒有公設，因此住宅較有隱私，通風和採光也更好。別墅則擁有較大的土地面積，可以設置大庭院、大車庫及游泳池，比較接近大家印象中的國外豪宅設計。

先前在豪宅設計的文章中有稍微介紹過，別墅英文為mansion，一般我們認為的villa，比較多都是渡假用途的獨棟透天別墅，而mansion是用來說明頂級豪宅設計，擁有嚴格的保全管控，不限於樓層的數量，通常這種透天裝潢起來相當豪奢，跟傳統定義的透天厝還是有些差異。

透天建案還可以按照土地產權、建築類型，細分為：獨棟透天、雙拼透天、連棟透天及社區型透天等。獨棟透天比較接近我們印象中的透天別墅，配備自己的大門跟庭院、四面沒有鄰居，屬於較為安靜有隱私的透天類型，但通常購入這種房地產的價格較高，透天裝潢費用也不低。

雙拼透天是兩戶相鄰的住宅形式，兩邊會有各自的屋主，但也有人會將隔壁戶買下來，把兩戶打通成一戶，透天裝潢時可以變得更加明亮開闊。而連棟透天是左右兩側都有房子、共用隔間牆的透天住宅類型，很容易產生產權分割爭議及地基狹窄的問題，但房價比前兩者低。

社區型透天跟前幾種的臨路透天有所不同，由數棟的連棟透天組成一個社區，會有共同使用的公設土地，提供給專用道路或公共設施，所以也是唯一需要遵守公寓大廈管理條例的透天住宅類型，但好處是有管理員和警衛，能夠確保整個社區的安全，也有人會幫忙代收信件。

下方為了方便介紹，無論是透天、透天厝、透天別墅跟別墅等用詞，在本篇中都指的是多層樓、擁有獨立產權的住宅建築，就不會去嚴格細分差異。這些透天裝潢的設計原則基本上都大同小異，大家可以按照自己家的住宅形式做套用和調整喔！

獨棟透天別墅vs社區大樓哪種比較好？

網路上有很多人在討論究竟住獨棟透天別墅比較舒適，還是買社區大樓更為實際，雙方各有自己的論點。最常見的差異就是有沒有電梯，因為透天別墅通常樓層較少，所以比較少會規劃電梯設備。現在也有很多建案會主打電梯透天別墅，不過電梯後續的維護保養也要納入考量喔！

再來就是不少社區大樓都會幫忙代收信件，處理垃圾也很便利，能夠避免衝下樓追垃圾車的窘境發生，但就需要負擔新成屋裝潢的公設比高、需要繳交管理費等劣勢。因此，獨棟透天別墅跟社區大樓各有各的居住優劣勢，這邊就把一些常見的特點整理成表格，提供大家參考：

以上的獨棟透天別墅跟社區大樓的比較，是以常見的住宅狀況為主，部分特點都可以視情況調整，像是透天別墅也可以設立管理員或保全、新增無障礙設施、請人打掃清潔等，所以不用過度拘泥於這些特點，反而是到透天裝潢的施工階段，需要注意的細項會比社區大樓多出許多。

透天別墅室內裝潢時該注意什麼？

透天裝潢相較於一般的單層住宅來得困難，畢竟要牽涉到不同樓層的平面配置，以及垂直動線的安排及連接，所以即便室內實際坪數都是100坪，但三層樓的透天別墅跟單層的豪宅設計，這兩種住宅空間的格局動線、收納設計和美感細節，都會有所差異。

以下就整理了6大透天裝潢的設計重點，先注意好就能住到老：

• 庭院與玄關
• 基礎性工程
• 分層式規劃
• 開放式空間
• 樓梯和電梯
• 娛樂性設施

在進入透天裝潢前，要先來講一下戶外庭院的部分，一般比較常見的庭院設計就是圍牆圈住大草坪，然後加上石頭步道的庭園造景。但其實庭院設計還有很多可能，比方日本庭園景觀常見的「枯山水」，能夠帶來侘寂美學的深刻印象，讓人體會到禪意與平靜的力量。

不過，庭院屬於景觀設計的專業領域，一般室內設計公司不太會提供相關的服務，所以庭院設計費用，就會算在透天裝潢費用之外。然後庭院造景需要後續的定期維護，這部分可能要專人處理，又會產生一筆不少的費用，因此建議事先多跟景觀設計公司討論細節。

而介於透天別墅的內外部之間，玄關是透天裝潢的重點元素之一，畢竟玄關代表透天裝潢的門面，如果太過雜亂或狹窄，都會讓人感到不夠有氣勢，反而減損透天裝潢的開闊感。所以有些透天裝潢會分出內外玄關或二進式玄關，使人在走入公共空間前，先體會到滿滿的儀式感。

還有一些透天裝潢會將通往客廳廚房的出入口，跟走進二樓房間的樓梯出入口分開，或是分為透天車庫跟大門兩邊進出，造成一棟透天別墅可能擁有兩個玄關的情況。這種透天裝潢的雙動線雖然能提升隱私性，出入也較方便，但就要多安裝監視器在門口，否則難防外人偷偷入侵。

除了比較新的透天建案，還有一些透天裝潢屬於老透天翻新，那就要特別注意結構安全、漏水壁癌等屋況問題，這部分其實跟一般單層的老屋翻新有點類似，但因為透天裝潢會跨樓層的關係，所以室內裝潢的施工難度跟設計細節，會比單層的老屋改造更為複雜。

比方單層老屋翻新要注意的老舊管線問題，對於老透天厝來說更加重要，因為這會牽涉到整棟透天的水電規劃，尤其老透天厝蓋好時的用電量，跟如今新式家電的耗電量有所落差，所以這部分就強烈建議透天裝潢時，要整棟樓徹頭徹尾地翻新。

此外，如果老透天厝屬於連棟透天的話，就很常是狹長型的空間類型，採光通風常常欠佳，像這種長型透天裝潢就可以透過天井設計、放大開窗面、新增通風換氣設備、減少非必要隔間、多採用玻璃及鏡面材質等方式，來降低長型透天裝潢的陰暗狹隘感，並促進空氣的流通。

透天裝潢的好處就是不用像單層住宅一樣，把客廳、餐廳、廚房和房間等格局都塞進同個空間裡，可以展現出更多元的格局動線。但相對來說，透天裝潢也比單層的新成屋裝潢、老屋翻新，更考驗室內設計師、統包工班的功力，裝潢預算費用也更高。

通常透天裝潢會建議依照隱私的需求程度，去劃分不同樓層的機能，像一樓就會規劃客廳、餐廳、廚房等公共空間，主要用來招待親友，空間比較不用在意隱蔽性。而有些人會為了長輩行走的方便性，將長輩房跟佛堂安排在低樓層，但若有電梯設備，就可以有更多元的格局變化。

二三樓則基本上都會提供給起居室、書房、主臥室、主衛浴、兒童房、客房、多功能室等空間使用，然後以「一層一世代」為原則，比方二樓如果是爸媽的主臥室、書房空間，那麼三樓就可以是孩子的兒童房及遊戲室，這樣能夠針對不一樣的世代，提供專屬的透天裝潢。

雖然透天別墅的總坪數看起來很大，但每一層樓分到的坪數大小、格局動線，不一定都夠明亮寬敞，所以公共空間就很建議採取開放式設計，尤其是長型透天裝潢，能夠串聯起兩側落地窗的採光，讓整個空間擺脫封閉陰暗的原有樣貌，重新迎接質感清爽的透天裝潢。

透天裝潢的臥室部分，可以把單一樓層規劃為大主臥空間，也就是結合睡眠區、更衣室、主衛浴和起居室的房間設計，並盡量減少非必要的隔間，發揮意想不到的坪效。兒童房也能考慮是要隔出不同的房間，還是要打通兄弟姊妹的臥室，後者可以促進彼此的互動，且能提高收納機能。

如果覺得整棟透天別墅都用開放式設計，從玄關或樓梯口就可以一眼望盡室內空間，會因此感到沒有隱私的話，建議透天裝潢能在關鍵處設計玻璃拉門、屏風、開放式收納櫃等，來劃分空間格局的界線，又不會有隔閡感。此外，天花板高低、地板材質差異，也能達到界定區域的效果。

作為連結不同樓層的主要動線，說樓梯是透天裝潢的靈魂一點也不為過，它會大大影響到格局動線，甚至是機能安排，這個從平面配置圖的設計階段，就可以清楚地發現。有些人也會趁透天裝潢時，更改樓梯的傾斜坡度、台階的寬度高度，以及增強樓梯扶手的結構，使行走更加安全。

現在也有不少超過三層樓的透天別墅，會在透天裝潢時新增電梯設備，而且經常會規劃於樓梯旁，給予兩種功能不同的垂直動線。然後一般建議透天別墅如果較多樓層，或是有長輩、行動不便的家人，就很適合配置電梯，讓透天裝潢能夠融入無障礙設施，實現空間為人而生。

不過值得注意的是，透天裝潢若要變更樓梯位置或新增電梯，因為會涉及樓層更動、結構安全等問題，所以必須申請變更使用執照，才能開始施工喔！但如果是樓梯轉向或是更改造型，只要沒動到結構，基本上申請室內裝修審查許可就好。

透天別墅要成為頂級豪宅設計的關鍵，就在於有沒有娛樂性設施，像是國外的透天裝潢就很常有游泳池，會給人一種絕美villa的渡假感，但游泳池的後續清潔保養、管理費用，會是一筆不小的支出，所以如果泳池的使用度不高，真的不建議納入透天裝潢的其中一環。

再來就是視聽室、KTV的部分，很多人喜歡在家裡看電影、唱歌，或找一堆人開派對，那麼透天裝潢時很適合將起居室、多功能室規劃為視聽室，在家就可以享受到美好的影音體驗，不過要非常注意空間的隔音材質，以免影響到其他樓層的家人，甚至是附近鄰居的安寧。

當然還有一些透天裝潢會想要設計撞球間、麻將間、健身房，但這同樣要看使用頻率高不高，假設頻率偏低，就比較建議在公共空間預留閒置區域，維持機動性就好。然後透天裝潢的地下室，不管是作為什麼生活用途，都一定要注意通風換氣設備，是否可以達到有效的功能。

透天別墅裝潢風格常見的是哪些？

透天裝潢常見的室內設計風格，其實跟豪宅設計類似，包含現代風、中式風、美式風、新古典風、低調奢華風，以及近年十分流行的日式侘寂風，這些都能夠被運用於透天裝潢中，但並不局限在以上的室內設計風格，客製化專屬風格也是一種不錯的選擇。

當然也有人會用北歐風、無印風等清新文青的透天裝潢風格，或是鄉村風、工業風等個性鮮明的室內設計風格，說實話只要你真心喜歡、裝潢預算費用足夠，沒有什麼風格是不能用在透天裝潢的。若想看更多種、更詳細的風格介紹可以參考【10大熱門室內設計風格介紹】這篇。

如果真的有選擇困難症，或是每位家人的意見都不同，透天裝潢的好處就在於可以一層樓一種裝潢風格，或是一間房間一種室內設計風格，令人每走進一個空間，就來到全新的世界，但還是建議風格差異不要過大，才不會讓人感到混亂跟矛盾。

透天別墅裝潢費用怎麼抓？

透天裝潢的室內設計風格、格局屋況變化很大，因此透天裝潢費用的預算範圍也落差不小，基本上若以實際施作坪數來計算，可以用新成屋裝潢工程費用一坪7-12萬，老屋或中古屋裝潢工程費用一坪10到15萬，來做粗略的套用及計算，而以上的裝潢工程費用都不含家具家電，實際的費用會因為裝潢風格而有所調整。

然後透天裝潢的設計費用，從一坪4000元到上萬元都有，會根據不同的室內設計公司、不同的設計服務而有所不同，像有些設計公司會提供畫質精緻的3D圖，有些就不會。透天裝潢的丈量提案費用也會按照坪數跟地區的不同，落在8000至16000元不等，工程管理費則為裝潢工程款的8～12%。

當然，如果你要更動樓梯位置或新增電梯設備的話，整個透天裝潢費用會再向上提高，所以建議裝潢前要跟室內設計師或統包商再三確認好，是否真的需要做這些調整，不然若是室內裝潢工程都已經進行到一半，才覺得反悔不想做，那就太尷尬了。

所以如果透天別墅的實際坪數是90坪，在沒有更動結構、裝潢風格維持簡單的情況下，總裝潢費用粗估為720萬。當然實際上的裝潢費用，會依照你找的室內設計公司，還有透天裝潢的難度有所差異，這邊的算法僅供參考，但都建議要準備比預估的透天裝潢費用還多的預算。

值得注意的是，以上的透天裝潢費用是以室內為主，有些透天別墅會美化外牆、重做庭院的景觀設計，這部分通常就要另外計算費用。除此之外，由於透天裝潢會牽涉到不同樓層的整體規劃，一般建議找室內設計公司會比統包商更適合，但這按照裝潢預算及需求去斟酌就好，沒有正確答案。

透天別墅裝潢其他設計重點和總結

總體來說，透天裝潢跟單層住宅的室內設計，概念沒有差距很大，只是要多注意樓梯跟電梯的位置，以及怎麼區分跨層格局而已，但因為會涉及廣大的室內外空間，所以後續的保養程序及費用，才是透天別墅比較需要注意的地方，像是若每層都有陽台、有種植大量植栽，就會比較費神。

透天厝跟別墅的差別、獨棟透天別墅的特色、透天裝潢費用，以及透天室內設計風格等內容，就分享到這邊，無論你是考慮買透天厝，或是正要透天裝潢的人，希望都能讓你更清楚自己的需求。如果想詢問透天裝潢更多的設計細節，歡迎填表跟設計師討論喔➜【JP設計需求單】