現行住宅租賃市場上存在眾多問題，租屋需求大增、承租的房子可能是違建或會漏水等等，房東也會因為租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題。不論哪種租賃方式都各有優缺點，房東出租房屋除了自行處理外，政府推出「包租代管」的租賃方式，房東將房屋轉交給專業業者（物業管理公司）代為經營管理，目前區分為租賃住宅代管業、租賃住宅包租業。 Show 請注意：包租代管業者不等於社會住宅包租代管唷，詳情請看這篇文章： 目錄
什麼是包租代管呢?「包租」指的是業者(物業管理公司)向房東簽訂包租合約後，以二房東的身份轉租給房客，並直接管理該住宅，通常依照託管業者所安排的室內設計來進行裝潢，整頓好後轉租給租客，如租屋公司、共生住宅等。業者管理該房屋，所有物業的問題都由業者承擔，房東僅需與業者簽署合約。 「代管」指的是業者協助房東出租，房客簽約仍然是和房東本人簽約，業者僅負責管理房屋，協助房東進行代收租金、修繕維護、處理房客問題等，而房東只要負責與房客簽約就好。因此房屋沒有租出去時，屋主也需自行承擔吸收。 兩者的差別在哪裡呢?「包租」與「代管」最大的差別就是房東需不需要簽約及出租，包租最大的好處如上述所說，只要與包租業者簽約即可，後續不必處理任何事物。找代管業者與一般房東出租模式有相似之處，就是也要自行尋找房客、帶看、簽約，不過後續的管理事務則不須處理，修繕問題則是要與業者溝通，確認房客的修繕問題由誰負責。  包租代管的優點有哪些?優點一：房東不必擔心房租問題，能獲得穩定的被動收入 包租代管的缺點有哪些?缺點一：選擇「代管」會有空屋風險，房客退租時房東仍需盡快尋找下一位租客 小管家Vikey 根據優缺點可以與自己的需求比對唷！ 台北包租代管推薦 – 甜家品牌公寓 Home Sweet Home Share House甜家品牌公寓（Home Sweet Home Share House）期待在擾嚷的城市中建立屬於租客的舒適圈，彼此關懷、依靠而保有各自的獨立性！通過品牌化的租屋經營管理及高品質的客戶服務，提供給年輕人有品質且靈活的租屋方案，住房率接近九成，續約率和住戶滿意度也維持良好！ 甜家核心團隊具有國際留學工作經驗、飯店投資管理以及室內設計等背景，我們極具創新力、國際視野，專業的物業管理能力、智能化租屋經驗。針對老舊、閒置整層住家翻新統合，重新規劃空間。結合上述團隊軟實力，打造品牌式公寓，提供更有效率的房屋管理模式。目前在台北擁有六間公寓，我們長期尋找台北市區距離捷運站走路8分鐘內的空置物件，正積極擴展中，期待品牌能有持續的成長機會！ 甜家品牌公寓（Home Sweet Home Share House）包租代管： https://reurl.cc/n13aad – 有關於包租代管的事宜如有洽談詢問之意，請隨時聯繫甜家（Home Sweet Home），我們會有專人與您溝通、排解疑難。
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什麼是包租呢?「包租」是指屋主將房子出租給業者，如租屋公司、共生住宅等，再由業者出租房子給租客，採用類似二房東的概念，負責招租、簽約與管理房子，是一種新型的台北出租方式。業者管理該房屋，所有物業的問題都由業者承擔，房東僅需與業者簽署合約，通常是有房產卻沒有時間管理經營的房東出租會選擇。 什麼是代管呢?「代管」是指房東委託房子給代管業者管理，業者會協助房東進行代收租金、修繕維護、處理房客問題等，而房東只要負責與房客簽約就好，因此業者只會負責管理的部分，不負責將房屋出租，因此房屋沒有租出去時，房東也需自行承擔吸收。 不過房東將房屋交給代管時，需要注意當房屋有問題或需要修繕時，是由業者還是房東富負責，需在合約書上完整、清楚寫下責任歸屬，以免日後與業者產生糾紛。 小管家Vikey 包租與代管的差別在於房東需不需要負責找房客、簽約！ 把房子交給仲介會比較好嗎？房東委託仲介公司代理房子出租業務，通常是想省下帶看的時間，並初步篩選房客，解藉由仲介公司的行銷管道，讓房子有更多曝光的機會。為了房東的權益，需要注意仲介是否合法、服務費收取是否合理，也可以注意所屬仲介公司是加盟店或直營店，其責任歸屬可能不同。 房東需與仲介公司簽訂「出租委託契約書」，基本上需要提供提供身分證、房屋權狀等房屋資訊，若為代理人則需有屋主授權書。當仲介順利將房屋出租後，依據民國89年內政部修正規定「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過一個半月租金」，因此需要注意仲介是否有超收服務費。 包租代管就是品牌公寓嗎？品牌公寓是可在市場上購買的住宅物業，通常依照託管業者所安排的室內設計來進行裝潢，整頓好後轉租給租客，透過品牌的專業物業管理及裝潢增值，也因為品牌式經營逐漸擴大的品牌聲量及口碑，能讓更多人主動詢問及申請入住，從而保持穩定的經營收益。 品牌公寓可以是「包租」也可以是「代管」，端看品牌業者通常以哪一種方式營運，品牌公寓為了維持視覺風格及房間布局，通常會採用包租模式，能夠從頭規劃空屋，方便管理房屋、房客、修繕、經營管理等事物。也有業者傾向代管模式，以管理房屋為主要服務項目。 房東為什麼不願意把房子交給包租代管？市面上有需多包租代管業者，是不是所有包租代管都是合法的？房東擔心二房東隨便出租，房屋環境會變得複雜或是沒在管理，也經常在新聞版面看見二房東承租後向房客收取租金，就再也連繫不上，造成房東與房客的困擾，甚至需要走法律途徑，委託律師處理並要求賠償。 違法的二房東沒有辦法控管，遊走在檯面下的二房東也大有人在，因此選擇「合法」的包租代管業者能更有保障，大多數的包租代管業者的資訊都能在內政部租賃住宅服務業資訊系統中查詢，來確認業者的實際資訊！ – 延伸閱讀：包租代管風險有？破除迷思就靠這些！ 有關於房東出租的事宜，如果洽談詢問之意，請隨時聯繫甜家（Home Sweet Home），我們會有專人與您溝通、排解疑難。
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