便宜 法 拍屋

今年中国有个带货王

就是李佳琦

“口红一哥”李佳琦的带货神话

凭借“妈呀，这简直是太好看了”

成功撩粉无数

近日

法拍界也来了一位“李佳琦”

他是河南省新乡市一名执行法官

化身法律界李佳琦进行直播法拍

引起不少网友关注

全程直播清空卖房

硬核种草带货

在阿里拍卖平台举行了

一场法官卖货直播

吸引大量网友围观

直播中

法院等相关部门工作人员

现场还原法拍房屋被腾空的过程

当地法官以主播身份

向观众逐一介绍18件拍品详情

拍品的竞价周期均为一天

这些拍品包括当地的16间法拍房和2套酒

6号有三套房同时开拍

直播持续了约1.5小时

吸引了1万多名网友观看

收获3万多次喜欢

法官与网友全程实时互动

还演示了VR看房在司法拍卖领域的应用

直播的法官沈志勇表示

他的榜样是做法拍界的李佳琦

今天只是开始

什么是房产拍卖（Real Estate Auction）？

房产拍卖是一种公开的

透明的出售方式

在规定的日期、地点和时间里

以公开竞争的形式

将房产卖给出价最高的应价者

拍卖是无条件的

买家和卖家双方都必须服从

交易文件里的条款

新加坡也有法拍房吗？

一般都是些什么房子会被拍卖呢？

通常有两种：

一种是被银行抵押逼售的

（屋主无法偿还每月房贷）

另一种是屋主自愿出售的房源

抵押逼售房地产

一般是因业主面对财务困难

无法偿还房贷

导致银行将房地产拍卖

今年前11个月

在本地拍卖市场抵押逼售的房地产

同比增加66.1％至716个

分析师预计抵押逼售的情况会延续到2020年

今年抵押逼售的住宅有409个

占抵押逼售房地产总数的57.1％

这也是自2012年以来

最多住宅被抵押逼售的一年

整体房地产拍卖市场方面

今年前11个月共有1393个房地产进行拍卖

同比增加40.6％

造成抵押逼售房地产增加的主要原因有：

1.经济增长放缓

2.行业重组

3.利率上扬

受这些因素影响

屋主和工商业者偿还贷款的能力受到冲击

银行一般会让屋主尝试把房子卖掉

如果屋主卖不成房子

且继续无法偿还房贷

那么银行将会收回房子

拍卖房地产增加的另一个因素

是屋主自愿出售

一般都是由于个人生意原因

希望短时间内尽快卖出

获得周转资金

或者是家庭原因

需要尽早处理已有资产置换其它资产

房产拍卖会上真的能捡漏吗？

一般，都低于市价

近日

椰子隔壁的房主就因为还不起贷款

房子被银行收回去拍卖

120万的市价被100万拿下

不过要看具体情况！

不过，购买这种拍卖房

需要准备好以下功课

1.参观被拍卖的房产

一般在拍卖会举行的两周前

潜在买家会有“看房”机会

如果有你中意的房子

可联系房屋检查员、注册评估师

或者市政府去检查房子的屋况、价值

以及是否有其他任何装修或者改动过的地方

确保看中的房子不是问题房

2.索取拍卖房产合同

拍卖房产合同的条款往往倾向卖家

尤其是抵押权人销售

合同无疑包含繁苛的条款

请务必在参加拍卖之前尽早向中介索要合同

让律师审查并且给你解释该合同

看看有没有对你不利的条款

或者是否需要与卖家律师协商修改部分合同条款

3.清楚该房产的估值

可在参观房产时

带着估价师同行了解市场行情

或者在参观后

向银行索取有关房产的估价

做到对价格心里有底

4.落实贷款问题

您要事先联系银行、房产经纪人

或者其他金融机构

根据您的经济情况谈好贷款问题

一般在拍卖锤子落下时

您需要提供最终房价10%的订金

要确定在拍卖当天支付得起这10%的订金

所以，一定要向银行查清自己能获多少贷款

如果不能在规定时间内支付余款

之前所交的订金就会变成违约金无法退还

5.设定买价顶限

在拍卖会上严守设定的标价顶限

不要因为现场多人竞标

而喊出高于自己预期的标价

除了以上参加拍卖会前所需的准备

还包括竞拍成功后

怎么付款？何时支付余款？

如何衡量房产的真实价值？

如果买到的拍卖房是带有租客的，该怎么办？

租约可以在何时以何种方式终止？

这一系列关系到自己切身利益的问题

以及繁琐的手续

您都需要提前找到专业机构了解清楚

这样才能在拍卖会上成功捡漏

不至于错失良机

只要准备得当

通过拍卖的方式来购买房产

和其他方式并没有本质的不同

也并不存在不可控的风险

大家会买吗？

留言区告诉我们吧

其實，買賣法拍屋依強制執行法的規定有一套固定作業流程，與一般買房的程序大不相同，現在就讓知識長為您簡介法拍程序中的眉角，不管您是正在搜尋法拍物件的買家，或是首次接觸法拍屋的民眾，只要留意以下談到的細節，都可以暢遊法拍市場，晉身資產階級。

第1步：找到中意的法拍屋

《法拍屋查詢》

所謂的「法拍屋」是指依強制執行法規定進行拍賣程序而拍賣的不動產。通常是因為債務人欠債但無力償還，而由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後，向法院依法聲請實行拍賣。

跟買房要先看房子一樣，首先當然是要找到心目中理想的法拍屋，如果想要查詢每個縣市的法拍資訊，Google搜尋司法院法拍屋查詢系統後輸入執行法院或是該房屋的所在縣市，網站會將可以搶標的房屋都整理出來。

因為法拍屋資訊法院每日都在更新，若想掌握最新最完整的資訊，知識長建議大家多加利用司法院的官方系統查詢哦。

另外，司法院法拍屋查詢系統除了可以查詢法院法拍屋外，也可以做法拍土地查詢以及法拍動產查詢，一併供大家參考。

《金拍、銀拍》

所謂「金拍」，是指經由法院委託，將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務(股)公司」協助辦理。

民國90年，依據金融機構合併法第11條及財政部公佈之「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定，政府為加速處理銀行的不良資產，並協助法院處理法拍屋，正式成立台灣金服公司擔任公正第三人，協助法院進行抵押不動產拍賣。

金拍屋的投標規則與法拍屋大致相同，但目前台灣金服公司執行的法拍屋，僅限於有和台灣金服公司簽約的地方法院。

台灣金服成立的時空背景是肇因於亞洲金融風暴壞帳太多，現今房市從空頭到多頭，銀行不良放款日趨減少，台灣金服業務萎縮，物件數量有限，且需要到台灣金服公司的各地營業處進行投標，由於市場較小，本文就不加以深入介紹。