請問 似乎和真的要買的地的價格差很大... .
公告土地現值----有什麼用.
如果沒有公告現值,一塊每坪百元,經過三十年以增值到萬元的土地,依照契約自由的精神,依然可以定立以每坪百元買賣,那實價徵稅的結果就是零元稅。
前幾年才一次調三倍,如果還真的不夠,就把稅率往上加就好了,比如10%變30%,所以那個地價數字是多少並不重要,重要的是政府實收到多少稅。
這也是為什之前有人說全民一起炒房地產 打房,把稅拉上去,我就不相信打不下來 可惜,大多數的台灣執政者都是有房產收入
sk3capslock wrote:
請問公告土地現值--...(恕刪)
公告現值-課土地增值稅用的
公告地價-課地價稅用的
兩者都無法真實反映地價,土地增值稅也只有在土地移轉時才會出現的東西而已
Bazooke wrote:
在稅上面會反應這也是...(恕刪)
少在那裡牽拖,台灣自住戶有8成多,上次一個房地合一,把高雄跟台中都輸了,你以為光靠你們幾個年輕人就有能力翻盤嗎?
其實是靠自住戶反撲才翻盤的,
年輕人真的很可悲,整天喊打房卻因為一個自身小小利益的淘汰老車被剝奪就翻臉
一次丟了幾百萬票,這樣政府哪敢打
如果那次得到年輕人打房課稅的支持,輸的不會難看,或許政府還敢打下去,輸這麼難看,連社會住宅都縮了,真是可笑的一群,沒腦袋活該一輩子沒安定的家住
a22040467 wrote:
公告現值-課土地增值稅用的
公告地價-課地價稅用的
兩者都無法真實反映地價,土地增值稅也只有在土地移轉時才會出現的東西而已
增值稅是最難的稅,只有繼承能避。
台北市也一樣老馬時代大安區師大附近公告地價74,400元/平方公尺, 老柯時代公告地價調高45%到108,000元/平方公尺, 我的40坪透天地價稅由6萬多變成10萬多, 票差點投廢票!arrem5104 wrote:
少在那裡牽拖,台灣自...(恕刪)
當政府沒錢的時候,稅還是得漲 而且公告價一直提升又不是執政變後才存在的問題 話說,我一點也不年輕了... 而且我也有房阿arrem5104 wrote:
少在那裡牽拖,台灣自...(恕刪)
你乾脆期待中國來統比較快,
把問題丟給中國當局去想辦法
到時候你有沒有票投都沒差
有些人只看顏色這麼明顯,開口閉口就是要數落他人
我還希望大家趕快進場買房呢,明年都要翻倍漲了,
再不買以後老了只能當遊民
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〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部地政司統計,自2016年以來,全國公告土地現值占一般交易價格比率,已連續4年超過9成;不過,若以北市信義計畫區D3(最貴菜園)或B7街廓每坪動輒700、800萬元的價格來看,實際上公告土地現值與成交價格相較,頂多只達6成。
根據內政部資料,2016年全國公告土地現值占一般交易價格首度站上9成、達90.53%,當年6都公告現值占交易價格也同步達到9成。今年全國公告現值占一般交易價格比率也達9成,各縣市中,僅新竹市、澎湖縣、金門縣三縣市不到9成。
請繼續往下閱讀...
不過,實際上公告土地現值與市價仍存有相當差距,天時地利不動產總經理張欣民表示,以台北101大樓為例,今年公告現值每坪584萬元,但市價破千萬,公告現值僅是市價的5、6成,不太可能達到9成。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,公告土地現值為官方認定的價格,是進行核定徵收、移轉價值的計算基礎,也是土地增值稅的稅基;然而,由於市價成長飛快,公告現值早與市價脫鉤。政治大學退休教授張金鶚也表示,公告現值與市價其實差遠了,不可能達到9成,每個人算一算自家住宅的土地價格與公告現值比率就很清楚。
內政部地政司副司長王成機解釋,所謂的一般正常交易價格是以縣市為單元,再分為多個區段做為計算基礎,目前全國總共逾12萬個「區段價」;而所謂的區段價,是以當年度該區段內土地交易筆數由高至低排序,取「中位數」當作一般正常交易價格。
依照現行土地稅法規定,政府在進行規定地價時,會先分區域調查最近一年內的土地買賣價格或收益價格,依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準,劃分成不同地價區段。同一個地價區段內土地使用的同質性高,不同地價區段間的土地使用則會差異比較大,以此來估計區段內地價,計算土地平均行情,之後提交給各縣市地價評議委員會作評議,然後根據評議委員會的結論,核算每一筆土地的單位地價,同時進行為期三十天的公告,若民眾沒有人提出異議,該核定土地價格將自動拍板定案,成為課徵地價稅的計算基礎,這就稱為「公告地價」。之後便::: 線上服務
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