看 房子 要 問 什麼

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【看屋必問懶人包】16個看屋必問的問題攻略，沒問小心被當肥羊宰

文章最後更新於 2021 年 2 月 4 日

• 我不太敢去看屋耶!因為不知道要問什麼
• 看房的過程中，有哪些關鍵問題是一定要問的呢

買房子看房，只是為了驗證我們的想法，過程中一定要問仲介一些關鍵的問題

因為這些問題，能幫我們探出屋主的底價，跟賣房子的動機是什麼，還能避免買貴或買到瑕疵屋唷

讓我們趕快看下去吧

• 看屋前必做功課
  • 先請銀行估價
  • 出價出的好，議價贏一半
  • 口頭出價的小技巧
• 16個看屋必問的問題攻略
• 打探出售情況
• 打探屋主資訊
• 打探仲介費
• 打探附近學區有哪些學校
• 土地使用分區要確認
• 確認房子是不是有瑕疵
• 確認附近生活圈狀況
• 結論

看屋前必做功課

成功議價的關鍵來自於事前做的功課，所以看房前一定要做功課唷

只要落實這些功課，就能幫助我們更快的判斷房子的好壞

關於看屋前的功課，建議大家可以看這篇

延伸閱讀 : 【看屋懶人包】11個看屋前的準備攻略，聰明避開買錯買貴的陷阱

先請銀行估價

銀行估價會參考銀行系統中該區登錄過的市場行情，以及政府的實價登錄行情來做保守的估價

如果你出的買價，比保守的銀行都估的低，表示你買貴的機率比較小唷

出價出的好，議價贏一半

當我們很喜歡一間房子時，記得一定要先口頭出價，這是非常重要的一個步驟

如果你連口頭出價都沒有做，就直接下斡旋或要約的話，買貴的機率很高唷

因為第一次出價很有可能出的太高，多數仲介當然會默默地收下斡旋

如屋主看有達到或超出心中預設的價格，就會直接在斡旋單或要約上簽名，仲介就會報成交了，這樣你不就虧大了嗎

所以大家記得口頭出價還是必要的唷

什麼是斡旋?你需要看的斡旋懶人包

延伸閱讀 : 【買屋斡旋懶人包】13個斡旋的重點攻略，快速拆解斡旋地雷

口頭出價的小技巧

看屋前做完功課後，我們心中對於行情價應該有一把尺，推敲出合理價格後，就可以大膽開口出價了

通常是合理價往下抓10%~15%開始喊價

比如說，物件合理價大約1000萬，那就先從850~900萬開始喊吧

如果沒有喜歡這個物件，就不要浪費時間出價了，如果仲介幫你溝通完，屋主又願意收斡旋，你卻不下斡，之後仲介就不太願意再幫你溝通了唷

16個看屋必問的問題攻略

好的口頭出價是議價的第一步，再來就是精準的提問了

對的問題可做為出價下斡旋或提供意向書的參考，所以問對問題對於買屋來說，真的非常重要唷

雖然看屋時，可以打聽屋主的賣屋動機和之前其他買方出價的狀況，但仲介或屋主說的也不完全是真的，除非是非常信任的朋友，所以建議大家都先當作參考就好

下面是毛毛為大家彙整出的16個看屋必問的問題，希望對買屋新手有幫助唷

打探出售情況

• 「這個房子賣多久了」
• 「之前有沒有人出過價」
• 「屋主有沒有出來談」
• 「是口頭出價還是下斡旋」

這類題主要是探出這個物件的銷售狀況，間接也探出屋主心中的底價

如果物件看了真的有喜歡，可以做為未來出價的參考

如果房子已經賣很久，通常屋主會越賣越沒信心，有人出過價又沒賣掉，屋主很有可能會降價，時候價格上自然比較鬆，對我們買方就比較有利唷

打探屋主資訊

• 「屋主哪裡人幾歲?單身還是有家庭」
• 「屋主是自住還是出租」
• 「房子買多久了」
• 「為何要賣房子」
• 「是否急需用錢」

這些問題可以幫我們判斷

• 屋主買屋的成本
• 是不是投資客
• 賣屋動機
• 有沒有資金需求

了解屋主的背景，也可以探出屋主賣房的目的跟急迫性，如果屋主有資金需求就太好了，這樣我們買方議價比較有空間唷

• 「買方服務費是幾%」

如果是透過仲介介紹物件，記得先確認買方的服務費是多少%

大多數的房屋仲介服務費

• 加盟店是 2%
• 直營店是 1%

雖然仲介費是可以議價的，但別在一開始看屋就跟仲介說你要砍服務費，換作是你，還會願意為對方服務嗎?所以建議在最後議價時，在跟仲介訴求少收一點服務費唷

打探附近學區有哪些學校

• 「所屬的學區有哪些國小?國中?高中」
• 「這些學校距離這房子多遠」

很多父母都很重視孩子的教育問題，尤其目前又是12年國教，學區變得更加重要

只是要特別注意，高中的學區規劃以「直轄市、縣市行政區」為原則，目前規劃有15區，不需要跟國中小一樣，非得把戶籍遷到學校附近才能入學唷，所以別被廣告給呼巄了

土地使用分區要確認

• 「物件的土地使用分區是住宅區嗎」

常見的土地分區有

• 商業區
• 住宅區
• 工業區

商業區的好處是可以登記公司，當辦公室使用，但缺點是同社區會有公司行號，人員出入比較複雜，管理不易，價格通常也比住宅區貴

工業區房價雖然較低，但不能做住宅使用，很多銀行也不承作貸款，就算有承作，也只能貸到5-7成，不僅如此，政府還可針對工業區的住戶罰款，而且是連續處罰唷

所以買房前，除了看土地分區外，還記得注意謄本上的主要用途，不要輕信仲介或廣告，避免誤踩地雷阿

確認房子是不是有瑕疵

• 「房子的產權是否單純」
• 「有沒有輻射、海砂、事故屋的疑慮」

相信大家都不希望買到輻射、海砂或是凶宅之類的事故屋吧

所以看屋時記得先口頭詢問一下，看這房子有沒有問題，等到確認有要議價時，再請仲介提供房產的「現況確認書」做為合約附件，確認房子的詳細資料

建議在斡旋跟簽約時在合約上要求，簽約後由買方付費作輻射和海砂檢測，測出來若太高就無條件解約

海砂屋有多恐怖? 來看看好房網的分享

那些是嫌惡設施呢?

比如說，

• 宮廟
• 福地
• 電塔
• 發電廠
• 變電所
• 加油站
• 焚化爐
• 殯儀館
• 垃圾掩埋場

如果未來有要換屋，附近有這些嫌惡設施都是賣屋時的扣分項目，不得不注意阿

看看毛毛在哪學習房產知識

延伸閱讀 : 【房地產課程推薦】小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價心得

結論

「成功的人，都用提問解決問題」想買到心目中的apple屋也是一樣

為了避免買錯買貴、或是買到地雷屋，問對問題真的很重要唷，不管你是要買屋自住還是投資，建議功課一定要做足，好好學習，才不會被當作肥羊宰唷

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20 Comments

1. 哇你的看房文章非常實用啊！馬上分享喜歡房子的朋友看看

   • 毛毛 2020 年 9 月 15 日 於 下午 2:59- 回復

     非常謝謝您的分享跟回饋!!不用客氣唷!希望對大家有幫助!!

2. 買房是一筆鉅額投資，事先做好功課想好問題是必須的。
   雖然目前還沒累積足夠財產，還在為自己的未來努力打拼XD

   • 毛毛 2020 年 9 月 15 日 於 上午 8:30- 回復

     真的，我也在努力中，房子確實是一輩子中最貴的產品，所以出手前建議還是要好好學習唷，一起加油

3. 請銀行估價是免費的服務嗎?
   通常買房子不是都全權交給仲介處理這樣
   不過看了看板主的文章覺得自己可以知道多點資訊好像比較好
   話說之前有考慮要去考房屋證照XD

   • 毛毛 2020 年 9 月 14 日 於 上午 9:11- 回復

     通常初步估價是免費的，專員可透過系統查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格（所以不同銀行會有落差），快則半小時，慢則1天
     當然要確定你是對某個物件是有興趣的，因為專員也都很忙，沒準備一些資料是不會幫我們估價的唷!
     p.s 建議先準備好物件的相關資料，像是物件謄本&個人收入證明資料

4. 原來還有這麼多眉眉角角 買房真的是一筆大投資 千萬不可便宜行事 感謝版主分享 讓我們少吃很多虧

   • 毛毛 2020 年 9 月 14 日 於 上午 9:07- 回復

     不用客氣唷，希望有幫助到您!買房真的是筆非常大的錢，為了不讓自己花冤枉錢，多學習多做功課才是真的!

5. 尹辰 2020 年 9 月 11 日 於 下午 4:17- 回復

   謝站長分享看屋的技巧,買房子真的要注意的事項很多,介紹的很不錯

   • 毛毛 2020 年 9 月 12 日 於 上午 6:22- 回復

     買房的注意事項真的很多，不用客氣，希望有幫助到大家!

6. 很好奇要怎麼請銀行估價
   是需要特別找哪一個部門嗎?
   因為姐姐之前買房好像就沒有請人估價過…..

   • 毛毛 2020 年 9 月 11 日 於 下午 3:15- 回復

     如果對某物件想進一步議價前，可以先請銀行貸款部門的專員，對物件做估價
     這是買一個保險，避免自己買貴，如果買的價格，銀行都估不到那個價格，買貴的機率會比較高唷

7. 謝謝版主分享買房的這些注意事項，真的是很實用
   因為很多是平常不會特別去留意的細節

   • 毛毛 2020 年 9 月 10 日 於 下午 8:53- 回復

     不用客氣唷! 希望能藉由我的分享，讓大家都能有所得!!

8. jessie 2020 年 9 月 10 日 於 下午 4:27- 回復

   • 毛毛 2020 年 9 月 10 日 於 下午 5:46- 回復

9. 這篇很有用，雖然我目前不需要買房，還是可以了解一些買房的注意事項。
   然後我覺得可以簡單解釋一下斡旋的意思比較好，因為可能很多人像我一樣不知道那是甚麼意思。

   • 毛毛 2020 年 9 月 10 日 於 下午 6:07- 回復

     好的 謝謝您的回饋唷，毛毛會再另外寫一篇關於斡旋的名詞解釋 !

10. 感謝版主詳細的介紹，買房該注意事項，尤其嫌惡設施，介紹太詳細了

    • 毛毛 2020 年 9 月 10 日 於 下午 1:33- 回復

      不用客氣唷，買房確實很多注意事項，附近的環境也很重要唷!