蕭富庭律師
Q：漏水訴訟要打多久才會判決？
A：大概抓一年，保守的話要抓二年，例如台北地法院96年某號判決，從96年12月起訴到97年7月判決，大概7到8個月；台北地方法院104年度某號判決，從104年11月起訴到106年7月判決大概一年八個月；台北地方法院105年度某號判決，從104年12月起訴到106年2月判決，大概一年三個月。
Q：漏水訴訟一定要做鑑定嗎？
A：如果有其他證據可以證明漏水原因、修繕必要性與費用，且被告沒有太多意見，就不用做鑑定。然而，實際上被告常常否認漏水是因為他，或爭執修繕必要性，而往往必須做鑑定，才能釐清以下事情：
1. 漏水原因為何，與被告有無關係。
2. 需要多少修繕費用。
3. 應如何修復。
Q：鑑定可以自己找人做嗎？
A：不建議，法院可能會認為原告自己找人做的鑑定報告所採的鑑定方法不完全，或是自己找的鑑定人參考資料不足，最後不採用原告自己找人做的鑑定報告，如此原告花了錢又不能證明被告有責任，非常不划算。
Q：鑑定費用大概多少？
A：以台北地方法院104年度某號判決為例，該案件是潤OOO社區某樓層漏水至樓下，因漏水受損的屋主請求約三百四十萬賠償，鑑定費用快二十二萬元。
Q：鑑定大概要等多久？
A：視鑑定項目與會勘項目而定，例如某個漏水鑑定，技師陪同雙方會勘三次，技師其中對樓上被告浴室做了三項勘查測試：給水管壓力試驗、馬桶漏水試驗與浴室地板漏水試驗，以上確定鑑定單位後，會勘與勘查試驗到鑑定結果出爐大概經過三個月。
Q：請求的賠償，法院都會判嗎？
A：首先要看被告有沒有質疑賠償項目與金額，如果被告沒有質疑，法院原則上都會照原告提出報價單判賠。其次則是看請求受損地方是否因漏水而造成，若是漏水而造成，還必須進一步看受損賠償項目與費用是否必要。而是否因漏水而造成與是否必要，多半是依照鑑定報告怎麼寫。最後，原告請求賠償的金額往往和法院判賠的有滿大的差距，以台北地方法院104年度某號判決為例，因漏水受損的屋主請求約三百四十萬賠償，法院最後判賠三十八萬；以台北地方法院105年度某號判決為例，因漏水受損的屋主請求約七十萬賠償，法院最後判賠二十二萬元。
法院參... 法院參考漏水鑑定單位之一法院參考漏水鑑定單位之一...
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房屋不動產糾紛中，常見的便是屬於房屋漏水爭議，這類房屋漏水爭議，經常出現在台灣各地法院中。
在房屋漏水訴訟類型中，民眾也很常關心房屋漏水鑑定費用的問題。
對於相關房屋漏水鑑定問題，好律師整理如下：
Q1：漏水鑑定單位如何選？誰負責選？
漏水鑑定單位在訴訟過程中，通常會由原告方在起訴時一併提出申請，向法院表示預定選定的漏水鑑定單位。
基於程序保障，被告可以對於原告提出的鑑定單位表示意見，甚至提出質疑。但提出質疑時仍須有一定依據，不能無的放矢或用主觀臆測，甚至是故意拖延。
一但法院覺得被告爭執漏水鑑定單位是故意在拖延時間時，法院便可能依其職權選定鑑定單位，繼續進行鑑定程序。
Q2：提告前，原告自己要先進行漏水鑑定嗎？
經常有當事人會關心：是不是應該在提告前先進行好漏水鑑定？
對於這問題，建議是用初步的抓漏即可。因為就算原告在起訴前先進行漏水鑑定，但被告仍然會質疑原告漏水鑑定的結果。
一旦被告強烈爭執原告的鑑定漏水報告，法院基於公平原則，也還可能再進行漏水鑑定。如此將會使原告先進行的漏水鑑定流於白費。
Q3：房屋漏水鑑定流程為何？
在選定鑑定房屋漏水的公會及繳鑑定費後，通常公會便會進行房屋漏水鑑定。一般而言，房屋漏水程序通常存在「初勘」與「複勘」的程序分別。
「初勘」，顧名思義即是公會委請的鑑定技師，至房屋漏水處進行初步勘查，確認房屋漏水（或疑似漏水）的現況，並藉由現場觀察的結果評估複勘時所需的測漏方法。
在初勘時，通常不會實際進行測漏，實際上進行房屋測漏時，則多半是在複勘程序。
當然實際的初勘狀況，到場的鑑定技師也可能直接依其經驗，說明判斷漏水的可能原因，勸各當事人先協商自行修繕的可能。
「複勘」則是真正進行鑑定的程序，無論是加壓馬達測試、積水測試、紅外線熱像儀測試等方法，大部分都是在複勘的時候才進行。
實際上初勘及複勘的進行次數，則會依照每個房屋漏水個案狀況的差異有所變動。
Q4：漏水鑑定費要多少？誰先出漏水鑑定費？
房屋漏水鑑定費多半在新台幣十萬至二十萬之間浮動。浮動區間則取決於實際漏水範圍大小、情況程度。漏水鑑定費用，會按照「初勘」與「複勘」程序依序收取。
初勘時收取初勘費（通常為數千元，性質類似車馬費用），複勘前再收取「複勘鑑定費」。漏水鑑定費用，法院審理實務上會要求原告方（也就是訴請修復漏水案件）先付漏水費用。
會要原告方先付漏水鑑定費用，或許是為了避免民眾任意提起不必要的訴訟，避免原告基於搗亂他人的故意，任意興訟損害被告（因為要付漏水鑑定費），反可能孳生紛亂。
然而藉由「增加訴訟成本」抑制「不必要的訴訟」產生，在現實上也可能忽視原告方所承受的漏水之苦，這樣的安排設計適不適當，就見仁見智了。
Q5：漏水鑑定費用由誰負擔?
房屋漏水鑑定費用，在訴訟程序中的性質是屬於「裁判費」的一部分。
如果漏水鑑定結果確認是被告對於漏水的原因有責任，而法院亦因此判決被告應修復漏水，這時候依照訴訟規則（也就是敗訴方須承擔訴訟費用），作為裁判費性質的一部分的房屋漏水鑑定費用，自然也將由敗訴方承擔。
如果漏水鑑定結果與被告方不存在「全部關聯」，法院仍然可以參考個案中的實際狀況，基於衡平原則去訂定裁判費的分配負擔數額。
參考條文：
民事訴訟法第81條第2款：「因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：二、敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者。」
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